历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022长沙置业热门话题22问（一），帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在长沙买房？

1、落户长沙时间满2年就有购房资格。

2、落户满1年+个税或社保满1年，有购房资格。

3、购房者户籍不在长沙，缴纳2年社保或个税，可获得购房资格。

4、社保满2年，从购房当月起30个月内有24个月社保或个税即可；社保满1年，从购房当月起15个月内有12个月社保或个税即可。其中，有些购房者的社保是补缴的，根据规定：购买新房时补缴的社保不算，购买二手房最多可补缴6个月社保。

5、缴纳灵活就业社保交满两年也可以有长沙购房资格。

6、通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，有购房资格。

7、落户满2年的已婚或单亲家庭，首套房不动产证满4年或网签满6年有资格购买第二套房，有二套房购房资格。

2.今年以来长沙出台了哪些楼市新政，对你有何影响？

1、从2021年2月底，在自然资源部牵头下，全国22个城市住宅用地实施“集中挂牌、集中供地”双集中供地新政。影响：土地价格企稳，对稳房价有着积极作用。开发商拿地趋于谨慎，楼市新品开发速度减慢。

2、湖南商办支持商  改  住，公寓可改民水民电。影响：面对长沙公寓市场的降价“内卷”，《意见》的出台一定程度上会激发长沙公寓、商办市场的活跃度，公寓和住宅部分同权的实现，也必定会大大增加公寓的吸引力，给了在降价潮之下对公寓市场缺乏信心的购房者一剂“强心剂”。

3、长沙教育新政，集团化办学被严控。影响：优质教育资源在未来或将越来越紧缺。

4、自贸区长沙片区人才新政，延用了“长沙人才政策22条”，同时对海外人才(包括外籍人才和海归人才)、青年人才政策进行了适度的创新拓面。如对新引进的海内外高精尖人才和高层次紧缺急需人才，经评审最高给予200万元奖励补贴、200平方米标准全额购房补贴。对新引进在片区工作的海外人才，最高给予10万元租房和生活补贴、6万元购房补贴。影响：放款落户门槛。

3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

首套房：使用公积金贷款，首付最低20%；使用商业贷款，首付最低30%组合；使用贷款，首付最低30%。

二套房：使用公积金贷款，首付比例最低60%；使用商业贷款，首套房贷款已结清，首付最低35%，未结清，首付最低45%；使用组合贷款，二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。

4.目前长沙的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

首套房贷款利率5.6% 二套房贷款利率5.88% 略涨

5.2022年长沙房价会如何变化？

2022年，长沙商品住宅房价稳控，供求量高位微跌，略微供过于求。房价方面，商品住宅内五区主力预计在13000-14000元/㎡区间，对比2021年单价段提升1个档位。随主力上移，入市项目货值在5-25亿元区间占比同比均有上涨，但大盘依旧稀缺。

6.从目前的市场格局看，年后是购房的好时机吗？

2021年，整个楼市经过了一场大洗礼，对于长沙，”房住不炒“仍然是主旋律，稳中进行调控、限购依然不变；从去年土拍拿地情况，2022年新房供应的主场会在望城区，对于刚需来说是一利好。从2月开盘楼盘数据来看，即将迎来一大波纯新盘，大家可以重点关注一下。

7.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

时间节点不一样审批时间不一样，一般1-3个月，二手房可能会更久

8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

梅溪湖、滨江新城、洋湖、市政府等置业热门板块，其首付大约都在50-60W区间，如购置更大户型或者改善楼盘，则可能需要更高的首付，对于许多家庭来说还是压力不小。含浦、月亮岛、青竹湖等板块，位置不算非常偏僻，板块内配置也基本能够满足日常生活需要，首付区间大约在30-40万之间，负担相对会小很多。

更多问答：

2022,长沙置业22问（二）

2022,长沙置业22问（三）

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