近期在天猫好房购房干货交流群中有网友提问，如下：

1. 我有1套小户型住宅，还可以公积金贷款吗？

2021年7月16日，湖南省直机关事务局连发《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》等四个文件，提出了有关个人住房公积金贷款、提取、缴存、失信行为四个方面的新的管理办法。其中规定了职工家庭现有一套住房产权面积超过144平方米的，再购房不予贷款。

2. 最近长沙有什么新盘吗？

市府滨江纯新盘中建麓江府、高新麓谷的天健云麓府、新开铺的纯新盘红橡春园。

中建麓江府项目位于长望路和银杉路交汇西北角，总占地面积51705.67方，总建面约15万方，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，容积率约2.4，绿化率35%，属于宜居的低密小区。小区户型包括118平、143平、160平和180平4个户型，其中面向刚需的有553套，偏向改善的268套，对刚需客群很友好。

项目户型图已经释出，建面约118平、143平、160平3+1室，180平4+1室。4个户型都很方正，进深短面宽大，采光通风佳，赠送面积多，浪费少，整体得房率比较高。每个户型都是动静分区，规划合理，多开间朝南。除118平，其它三个户型都是南北双阳台，室内全明通透。

交通方面，项目位于银杉路和长望路和交汇处，可无缝连接福元路大桥和岳麓大道，自驾出行方便。项目距地铁4号线福元大桥西站约900米，周边规划有地铁8号线，属于近地铁口物业，500米范围内有白马实验小学西站、银杉路谷山路口站、长望路银杉路口站等多个公交站点，公共交通便利。

教育方面，项目北面紧挨白马实验小学，预计将对其进行扩建，但对于是否引进品牌学校，具体信息还没释出。不过中建之前的项目，如中建钰和城就是将名校作为招牌，所以教育这块儿还是可以期待一下的。

商业配套上，周边成熟小区多，商业街模式成熟，能满足日常基本所需，周边还有恒生购物广场、凯德壹中心、长沙·方圆荟等大型综合型商场，购物逛街方便。

据悉，项目预推1#、2#建面约117-143平毛坯小高层，首开可能定在三月份，具体信息暂未释出。和滨江的其它项目相比，中建麓江府的位置要偏一些，但胜在填补了目前市府滨江刚需房源的空白，且产品规划不错，整体比较宜居，户型也有亮点。

天健云麓府位于金洲大道和汇智路交汇处，项目总建筑面积68774.25㎡，容积率1.598，建筑密度20.62%，绿地率40.41%，规划户数416户，停车位420个，配建3班托儿所，属于妥妥的低密盘。

小区共10栋建筑，其中7栋住宅均为小高层，除7-8#为11层外，其余为17层，3#为物管用房，9#为2层沿街商业，10#为商业+社区服务中心，托儿所位于西南角，紧邻商业。项目另配建将近600㎡的健身活动场地、儿童及老人活动场地，南北两侧均设置有出入口。产品方面，规划有建面110-130㎡产品，以刚需为主。

配套方面，天健云麓府处于梅溪湖二期和麓谷板块交界处，可享多重利好。

交通方面，周边有金洲大道、雷高路、汇智路、谷苑路、绕城高速等城市干道；周边有在建的地铁2号线西延线金洲大道站，距离2#出入口最近。目前地铁正在建设，预计2024年开通，以后出门就可以坐地铁。周边公交线路很少，基本都是高新区通勤线路，在各产业园区内穿行。

片区教育资源不断丰富，周边汇聚有师大附中、雅礼、长沙市一中、长郡、明德等品牌学校。项目旁边就是长郡麓谷中学，规划48个班，预计今年开学，高新区直升。

商业方面暂时比较缺乏，项目自身只建有部分沿街商业，对周边依赖性比较高；医疗方面，项目周边暂无大型综合医院。

整体上看，项目体量不大，周边配套尚且不完善，对于在麓谷上班的刚需人群算是一个新选择。不过，2020年天健城曾因交房质量问题收到不少投诉，且该楼盘物业还登上了2021年二季度开福区物业服务“黑榜”，在房企纷纷暴雷的当下，购房者可以综合考虑下，理性购房。

红橡春园就是[2020]长沙市100号地块，由湖南红橡房地产开发有限公司底价成交，毛坯住宅限价12400元/㎡，折合楼面价约2681元/㎡。项目总建面10.68万㎡，容积率高达5.0，商住比为3.5:6.5，建筑密度29.85%，绿地率31.82%，规划260户，停车位576个。由3栋住宅+1栋酒店组成，其中住宅26层，酒店24层。

项目预计首推3#建面约192-217平非毛坯住宅，从户型面积段来看，户型都在150㎡以上，属于改善型楼盘。从已经释放出的建面约192㎡的户型图来看，户型较为方正，居室空间较大，进深、面宽比例适宜，双套间设计，双卧朝南，且分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性。

教育方面方面省府作为长沙有名的优质教育板块，区域内教育资源有保障，项目周边8百米范围内有明德天心中学约（612米)，天心区实验小学(785米)，湖南师范大学附属中学双语实验学校(582米)等学校。

交通方面项目距离地铁1号线友谊路站点约1.1公里，7站可到达五一广场，周边有新韶路新姚路口（175米）、新韶路书香路口（195米）、新姚路新韶路口（345米）、省政府西门（410米）等多个公交车站点，公共交通出行便捷；另外项目邻近新邵西路，友谊路、新开铺路等道路，约8.1公里经新开铺路可上南二环，可快速通往河西、南湖金融圈、五一商圈等区域。

商业方面：项目周边以住宅为主，2公里范围内有天虹mall、大润发、步步高、永辉等商超，能满足日常生活所需。

项目预计首推3#建面约192-217平非毛坯住宅，首开时间具体信息暂未释出，项目毛坯住宅限价12400元/㎡，项目周边的项目目前均价基本在16000元/㎡ 左右。和周边其他项目相比，项目地块面积较小，共规划3栋住宅+1栋酒店一字排开，小区内部的园林面积空间相对较少，但项目有五恒系统加持，黑科技大平层，室内居家环境健康舒适，有意向的小伙伴可去现场实地考察一下。

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