要加装一部电梯，还真不是一件容易的事情。这究竟是为何？为此，小编专门收集、梳理了从前期准备、前期审批、施工及竣工、档案移交到补贴申领等加梯过程中的一些共性的、难点的问题，从今天起，通过我们的“加梯小课堂”，分6期对居民在加梯过程中容易遇到的“棘手问题”逐个突破，帮助大家早日享受到“直上直下”的便利。

  加梯小课堂2 如何选定加装电梯的实施主体

  前面我们介绍了在加装电梯前期准备阶段如何开展居民的意见协商，那么居民的意见统一之后，我们接下来就可以推进这一阶段的第二个关键工作了，那就是选定加装电梯的实施主体。

  《实施意见》明确：“既有住宅申请加装电梯可以按小区、栋号、梯号（单元）为单位进行申请，以加装电梯的专有部分业主作为申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等工作。

  申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以由签订加装电梯协议的专有部分业主达成一致意见后书面委托物业服务企业、电梯生产安装企业、房改房原售房单位、原房地产开发企业等单位作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。”

  我们建议，业主在委托实施主体时，要尤其注意考察企业资质、信誉、后续维保能力等核心实力，做好比选，谨慎委托实施主体，尽量选择实力雄厚、有成功加梯案例的专业加装电梯服务企业，由其提供后续整套方案，提供专业加梯服务（可参考“市加梯办”公布的《南宁市既有住宅加装电梯服务企业信息》，扫二维码可见）。

 建议业主采取加梯EPC模式

 同时，鉴于加装电梯作为一项涵盖了电梯、设计、建筑、结构、地勘、排水、装修、强弱电等方面专业技术知识的建筑工程，一般的企业由于经验不足和专业知识欠缺等原因难以独立完成项目的设计、施工和安装等全过程工作，因此，建议业主采取加梯EPC模式，选择具有相应资质的总承包企业（EPC）全程负责既有住宅加装电梯项目的设计、施工和安装工作，签订《既有住宅加装电梯总承包协议》，并在协议中明确设计、施工、设备安装所对应的服务企业，约定双方权利义务及服务范围。在EPC模式下，总承包公司对加梯项目的质量、安全、费用和进度等进行全面负责，既有利于明确责任主体，又有利于设计、采购、施工、试运行等各阶段工作的有效衔接，减少加梯过程中的推诿扯皮，有效实现建设项目的进度、成本和质量控制，确保业主的权益。

  业主在与加梯服务企业签订总承包合同（EPC协议）时，应重点核验总承包企业的资质，其应至少具备设计、施工、特种设备生产安装等其中之一的总承包资质。

  ※加梯EPC模式：是指业主委托具备相应资质的企业对加梯项目的设计、施工、设施设备采购、试运行等全过程实行总承包的模式。