乐居买房讯  克而瑞数据显示，2021年第49周（11月29日-12月5日）南宁各城区成交均价回升至13026元/㎡，环比上涨0.69%。

       房价是影响购房者购房决定性因素，房价波动不仅会影响到购房者买房心态，同时还反映着当地经济、政策、土地的变化。近年来，南宁楼市房价波动不大，但是在11月29日-12月5日回升至1.3万+，那么到底有哪些因素影响着房价？乐居将从宏观层面和微观层面进行分析。

  宏观影响：政策调控、城市规划与市场变动

  1、政策影响

  房产政策对于房地产市场的影响非常的大，房地产政策的调控对房地产市场会产生双向影响。政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

  2、城市规划影响

  “房子总是跟着城市规划走”城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

  3、地段影响

  地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

  4、土地性质影响

  土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。

       5 、房子供不应求

  与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨，房子也一样。

  微观影响：房屋性质与成本

  1、人力和物价的上涨

  这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，因此当人工费、物价出现上涨时，房价自然会受影响出现上涨。

  2、房屋拆迁导致的买房热潮（拆迁房）

  国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。

  3、房子本身具有的投资属性（投资房）

  房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价的上涨。 

  4、房屋房龄（二手房）

  房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

       综合上述，乐居为大家整理了影响房价的因素，购房者可以根据以上情况进行分析，选择买房时机，仅供参考。