乐居买房讯   贷款买房相信已经成为大家最为普遍的选择，但是首套房贷款和第二套房贷款的利率是不相同的，一般来说首套房贷款利率会更低一些。那么，南宁最新的住房贷款利率是多少？有什么最新的政策？乐居小编带大家了解一下。

  目前，全国贷款的基准利率仍是中国人民银行 2015年发布的数据，如下表。

  由表可见，商贷利率明显大于公积金贷款利率，差距在1-1.65%之间，且贷款年限越高，贷款利率就越高。如果大家想知道具体的信息，可以前往支付宝-市民中心-公积金了解，也可在全国住房公积金小程序、乐居买房客户端或小程序等进行查询。

  可能大家会问，为什么我们家的房贷利率跟基准利率不一样？

  因为如果购房者采用商贷的话，就要考虑贷款利率浮动的问题。

  目前，大多数城市的商业银行首套房贷款利率都是等于或大于央行基准贷款利率的，小于央行基准贷款利率的情况非常少见。一般来说,商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%-30%。也就是说, 2021年全国商业银行首套房贷款利率的大致区间为:

  1、贷款期限在1年到5年，包含5年，首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间；2、贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。

  而今年公积金首套房贷款利率无变化，与基准利率相同。

  值得注意的是，在实际放款过程中,商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。据乐居不完全统计，目前南宁18家银行最新的商业房贷利率在5.98%-6.5%之间，如下图：

数据来源 乐居不完全统计，具体请至银行确认

  此外，今年首套房贷款还有不少要求与优惠，如下：

  1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%，购买的住房面积超过了90㎡,贷款额度最大为房价的70%；

  2、首付款最低为房价的20%，所购房屋建造面积超过90㎡时首付比例最低为30%；

  3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣, 一般是九折左右,申请公积金贷款没有折扣，但是公积金贷款的利率还是最低的；

  4、申请房贷需要你有良好的信用,有偿还贷款的能力，申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

  总的来说，乐居小编建议大家在贷款的时候，尽量采用公积金贷款或者组合贷（商贷+公积金贷款）的方式，最好尽早还款，重要的是要综合自身的偿还能力、收入是否稳定去考虑借贷的时间和金额。