结婚前买房，房产证上写女方的名字难道这都不算爱？别着急，听我跟你解释！

小编最近在某书上看到一个热帖，《感动 男盆友买房只写了我的名字》，按理来说买房写女方名字本是一件开心的事情，但评论下的网友争论不休。部分网友认为这是真爱，而其他网友则认为男方很有心机。

那婚前买房写女方名字到底有没有用呢？为何说男方有心机？

1、根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。也就是说，即使婚前买房写女方名字，但离婚后，只要男方能证明该套房子为自己婚前全款买下的，那这套房子仍只属于男方一个人。

注意，这里说的是全款买房，如果是贷款买房，情况又完全不一样了。

2、根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

啥意思？意思就是结婚前男方首付买房，结婚后，夫妻俩共同还房贷，即使房产证上只写的是男方一个人的名字。将来如果夫妻离婚了，女方可以要求男方偿还共同还贷的钱以及房子相应的增值部分钱款。

其他情况同理可证，写不写名字其实不重要，重要的是这房子女方有没有出钱，能不能证明出过钱。

3、那说男孩子心机的心机在哪？

男朋友婚前只写你的名字，不一定是对的，可能是图你的首套购房优惠政策。

首套房购房政策是专门为刚需购房者准备的，让刚需购房者可以以最低的成本和压力买上一套房子。

4、首套买房具体有哪些优惠政策？

能享受较低的首付比例

首套房的首付比例一般情况下都是比二套房首付比例低的，尤其是在限购城市中。大多数城市的首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。

拥有较低的房贷利率

首套房的首付比例比较低是我们直观可见的，对于房贷利率可能很多人并不在意，事实上很多首套房的购房者在默默地享受首套房比较低的房贷利率。我们在买房的时候都会向银行贷款，如果购买100万的房子，首付比例是30%，也就意味着需要向银行贷款70万，房贷利率就是这70万的贷款利率，可以说贷款利率的高低直接决定了后期还款的数额。

比较低的契税

首套房的契税也相对比较低，如果认定是首套房的话，可以享受到一定的契税优惠。

如果还有首套房的购房资格，一定要好好珍惜首套房给你带来的优惠。首套房的优惠政策是国家的福利政策，是帮助真正需要买房的人群，同时也避免了很多炒房客干扰市场。

所以，女孩子们不要轻易把首套房的资格用了呀！小编这里也不建议大家婚前购房写两个人的名字，后期如果置换需要再买一套就没有优惠资格了。而且后期想去掉名字真的很麻烦！