经历过2021年的房企暴雷年，2022年大家买房更加小心了，因为稍微买不对就会造成烂尾风险。这是件很可怕是事情。

所谓的烂尾是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

楼盘烂尾一般情况下还分两种情形。

第一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

很多人都会问，既然房子都拿不到，能不能直接断供呢？

不能，因为房子烂尾和银行没有关系，那是购房人和开发商之间的问题，你可以追究开发商的违约责任，而不能不还银行贷款。如果以烂尾为理由直接断供，第一你会被银行列入黑名单，征信存在问题，第二，银行会起诉你，最终你会被列入司法执行的黑名单。

一旦被列入司法黑名单，以后你再想购房、贷款就会受到限制，高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。

断供不行，那我直接把房子退了行不行？

理论上可以，但是不建议。遭遇“烂尾”危机，假如购房人根据合同将房子退给开发商。退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，因为此时开发商手里已经没有资金可以给你了，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

众所周知，欠债的人一般都是大爷。

根据《破产法》偿债先后的规定，开发商破产后在进行资产清算时，所得的款项要优先偿还买房人的房款，其次是工程款，第三是银行，第四才是债权人。等轮到了债权人，恐怕已经没有钱来偿还了。

所以退房是不可取的。

那遇到烂尾楼盘作为购房者就没有其他办法了吗？很遗憾的告诉各位确实没有，我们能做的只有等待，看看开发商能不能筹到资金“活过来”，或是申请破产。

这也给各位购房人提个醒，在购房初期，最好购买现房，或者主体结构快完工的准现房，虽然价格可能贵一点，但是更有保障。

如果购买期房，就要查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者对开发商要有全面的认识，需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等，尽量选择大企业和品牌口碑较好的房企。