南宁楼市刚开局，一个个惊爆眼球的价格就出来了。龙岗7字头人才房、8字头特惠江景房；经开区9字头精修房······现在房企“内卷”怎么严重了吗？

价格实惠的人才房能买吗？

龙岗板块价格战打得尤为厉害。龙光玖珑湾号称少量福利房源在售，价格低至7500元/㎡，户型建面从75-119㎡都有。这个价格比同板块其他在售楼盘整整低了近4000元/㎡，简直不可思议。在乐居询问过后，发现这些房源均为人才房。

据置业顾问回复，龙光玖珑湾的人才房，普通人也可以买，但需要审核1个月，预计4月才能转认购；不能用公积金；办证后3年才可以转卖。

人才房是指专门用于人才就业，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转房。特性与一般住宅完全不同，属于福利型住宅，价格非常低廉，因此购买时，不会给消费者带来很大的经济压力。一般情况下产权年限为50年或40年，有些甚至没有产权，即使有产权，在上市前也要满五年后才能上市交易，同时要经有关部门同意。

同时人才房与真正的商品房比较，在物业和小区环境上还是有区别的。不过，如果是刚需购房者用来自住还是值得看看。

与同板块其余楼盘价差高达6000元/㎡的安置房源

同样价格实惠到离谱的还有五象总部基地的光明城市，近期主推一期行知苑10#、12#的房子，共有两百多套，户型主要有60㎡、90㎡、120㎡。参考价9字头起，同板块在售新盘均价在1.3-1.5万元/㎡之间，价差已经达到了4000-6000元/㎡。不过，光明城市的预约人数已远远超过实际房源，其中60㎡的只有13套，另外两个户型还可以选楼层，也就是说不一定抢得到。

当然，便宜是有原因的。一期行知苑是安置房组团，2019年已经交付。此前优先用于安置那黄村的村民，剩余的房源一直空置着，现在才被开发商拿出来甩卖。

什么是安置房？安置房能买吗？

安置房，大家应该都不觉得陌生，它是政府因城市道路或者是其他公共设施建设需要，安置给被拆迁住户的房屋。从定义可知，真正的安置房必须满足三个条件：①由政府主导； ②因城市规划、土地开发而进行拆迁安置；③安置对象是被拆迁的住户。

安置房又因土地性质不同，分为三种类型。第一种，国有出让土地性质的安置房，属于全产权房屋。这类安置房的土地一般通过“招拍挂”形式获得，可上市交易。参考土拍市场中常见的“配建安置物业”。

第二种为国有划拨土地性质的安置房，也叫有限产权房。这类房屋想要上市交易，需补缴土地出让价款转变为全产权房屋。

第三种是集体土地性质的安置房，没有产权，按规定不能上市交易，无法办理备案手续。

如今房价居高不下，而迁安置房的价格相对于普通的商品房来说“美丽”很多，许多囊中羞涩却也想要拥有一套自己的房子的人便将目光转向了拆迁安置房。然而，相比于普通的商品房来说，拆迁安置房的交易以及后续的风险比较。今天也给大家讲解一下买卖安置房存在的五大风险点，让大家防患于未然。

1、政策性限制过户风险

安置房在取得所有权的一定期限内（一般需5年以上）不能上市交易。在这个期间内买卖拆迁安置房，买方会承受很大风险。

 一些卖方如果想反悔，往往以买卖合同违反了“动迁安置房……年不得转让”的规定为由，要求确认房屋买卖合同无效，从而拒绝履行房屋过户等合同义务。

2、卖方无权处分或是临时变卦

现实中，有些安置房买卖时，尚未办理产权证，只是签订了安置协议。这种情况下，安置房的产权人尚未确定，买卖合同的卖方就并不一定是真正的产权人，买卖合同极有可能因不被真正的权利人追认而导致履行不能，进而导致卖方无权处分安置房。因安置房尚未办理过户登记，买方也不能以善意取得为由主张权利，只能向卖方追究违约责任。

同时，如果房价大幅上涨，部分卖家可能会产生心理失衡，故意不配合过户。买方糟心不说，还要去向人民法院提起诉讼要求卖方履行配合过户的合同义务。

3、一房多卖

一房多卖，顾名思义即一个房子先后卖了多次。那到底谁才能获得房子的产权呢？因为不动产物权转移以登记为要件，房屋交付并不发生物权转移的效力。也就是说买方已经实际占有使用安置房还不算，得过户到买方名下才行。但是安置房往往又存在限制过户期限的问题，很难像商品房一样可以快速办理过户，因此，如果卖方将同一套安置房两次出售，买方将存在很大风险。很有可能因另一个买方先你一步完成过户而不能达到交易目的，甚至造成重大损失。

由于购买安置房风险较多，建议大家谨慎购买，并充分注意风险防范，同时采取以下措施尽可能减少购买风险：1、详细了解安置房权属、是否存在抵押等各方面情况。2、签订详尽、可操作的房屋买卖合同。3、督促卖方及时交房，尽快实际占有房屋。4、及时办理过户登记手续，以防被他人抢先一步过户而造成不必要损失。

当然，像光明城市这种是安置完拆迁户后的剩余房源，除了户型与相关配套之外和一般商品房的购房流程差不多，所以是完全可以购买的，需要担心的就是你抢不抢得到。