买房是人生各个阶段中，都是相当重要的一件事，所以这件事要办好，就要把握好的时机。什么时候买房相对比较便宜，优惠更多呢？往下看！

买房时机一：新房第一次开盘时期

对于一个新建楼盘来说，开盘销售时必然会大肆宣传，吸引更多人关注，那么最有效的办法就是降低房子售价。所以首次开盘的房子质量也是很有保障的，一般第一期会最优惠，二期、三期都会涨价，一方面是随着时间推移涨，另一个方面是随着楼盘配套完善上涨。

因此，建议大家要多关注一下周边的楼市动态，如果买房时遇到新楼盘首次开盘，不仅能节省购房成本，而且居住也会更舒适。

凡事有例外，首次开盘不值得下手的两种情况：

第一，首期产品质量差，地块、产品无优势，需慎重考虑；

第二，市场顶峰期开盘要慎买。例如，15年旺市开盘的项目，价格高开；随后，各种政策、限价、限售横空出世，价格回调；且后续市场推出很多优质产品，可选空间更多。

一年4个季度，该如何选择购房适合节点呢？几月开始看房合适？几月确定入手房产价格划算？关于楼盘出售，房地产商的销售节点大致如下：

第二季度是全年第一次销售冲量，影响半年度销售额；有销售压力，就会有销售策略，策略就是优质房源推售或者价格折扣；对于买房者，就是买房的重要时机。

第三季度是第二个重要销售期！关系年度销售额、年底绩效与年终奖；

销售套路与上面一样，优质房源推售、价格折扣体系！也是重要买房时机。

年底节点：每年618、双11、以及年中、年底节点前后

此外，遇到一些营销节点，如618、双11、以及年底、年中等，开发商会释放一些特价房。

年底，往往是年度冲刺的最后机会！为了保证销售额，价格往往比较保守，货量充裕；再者，12月贴近元旦小假期，会成为一些开发商选择的销售时机；所以，年底是重要的买房时机。

买房时机三：有团购买房时机的时候

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。

买房时机四：清盘又难以尽快清掉时

通常一个楼盘的销售率达到70%左右的时候，开发商可能就要开始清盘了，说难听点，这时候的房子大多都是被人挑剩下的，多多少少存在一些问题，影响居住舒适度，比如位置太偏，楼层过低，采光通风效果差等等，所以为了更好地卖出去，很可能会降价销售。

部分开发商也会为了防止尾盘卖不出去，会将一部分最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，所以捡漏买房的几率还是挺大的。

买房时机五：新政出台后半年内

新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看到坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。

当然，除了以上这几点外，不同的区域有不同的特色，买房也要“因地制宜”，而且不同的购房者需求也不相同，刚需、改善、自住、养老、上学等，买房时机也要区别对待。

什么时候买房子合适？如果你是刚需用户，买房的最佳时机，就是你准备好的时候！

没有最佳时机