对于刚需族而言，寻找便宜又“实用”的房源成为了他们解决住房问题的一个方法。回迁房作为一种拆迁补偿的方式，其价格远低于市场上流通的商品房，受到了不少刚需族的青睐。那么，回迁房到底能不能买呢？

回迁房是什么？

回迁房是政府或者开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；随着旧城改造，基本上，每个楼盘都会有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

买回房有什么好处？

1、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权！

2、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

3、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多。

买回迁房有什么风险？

1、房产证难拿，没有安全感

一般买商品房，在与开发商签订了购房合同，缴纳相关税费后，办理房产证是相对容易的，拿证也比较快。而作为拆迁补偿的回迁房则不然，毕竟开发商要一次性将所有回迁房的房产证落到实处是有难度的。据悉 ，大部分回迁房的拿证周期都比较长，有的甚至要三、五年才能拿到房产证。房产证的重要性自是不必多说，过来人表示买了房迟迟拿不到房产证心里终究不踏实，想到存在的一些隐患和自己的血汗钱，有时彻夜难眠。　

2、房子质量相对较差，环境一言难尽

所谓的回迁房就是开发商给拆迁户的一种补偿方式之一，在拆迁补偿时，通常有2种方式可供选择，一种是选择货币补偿即拿钱;一种是选择拿房，这里的房就是我们说的回迁房。由于回迁房一般不用拆迁户自己拿钱买或者补差价，因此存在开发商不够重视的现象，导致其在质量上会相对普通商品房较差。另外，为了节省成本，很多回迁房的地段也不尽如人意，一般在比较偏僻的地方，环境相对较差。物业的管理更是一言难尽，小区脏、乱、差是常态。

3、升值空间小

不论是刚需族还是炒房客都希望自己买的房子能有一定的升值空间，给自己带来一定的收益。但回迁房的升值空间却极小，一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求，过来人建议别贪小便宜。

如果购房者处于无奈要购买回迁房，一定要先保障好自身的利益：督促卖家尽快拿到房产证;为了避免不必要的麻烦，房款需留一部分在手上，不可一次性付款;将可能出现的违约情况列入购房合同，所有的费用支出要一一标注，保留收据等证明。

回迁房能直接更名吗？

回迁房也就是开发商在收取土地时，所赔偿给回迁户的房间，现如今有一部分的人都会把这个房间拿来转卖，因为费用会比其他的楼盘更优惠，所以购买的人还是比较多的。

拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。通过搬迁补偿的方法获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。

另外，还需要看房主是不是有回迁合同，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴费的税费要比房屋多出3%，若是没有回迁合同，则需要在房本下来满5年才后能办理。

在南宁 什么人才能购买回迁房？

根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第三十条的规定，未享受过房改购房政策的建设单位职工家庭；享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的建设单位职工家庭，才能购买该单位的回迁房。

所以，想买回迁房的网友，在购买单位回迁房前后，一定要查清购买房屋的条件，同时保留一份自己签订的认购合同，就算发生纠纷时，也能够有足够的证据通过法律手段，保护自己的合法权益。