如何判断开发商是否靠谱？这年头开发商的日子不好过，稍有不慎选错了开发商，可能会面临烂尾风险，对于掏空六个钱包买房的刚需来说，实在是伤不起。选择开发商，优先考虑有实力的国企央企，这些企业的作风会偏向保守，杠杆率较低，烂尾的风险低。02如何判断楼盘价格笋不笋？技巧：对比同地段的二手次新楼盘的挂盘价。正常情况下，新盘比二手次新盘贵10-20%算是比较合理的价差范围，如果一手盘与二手次新盘的价差在10%以内，那么这个一手盘价格就比较笋了，因为二手盘还有中介费、税费等交易成本。目前广州因为新盘限价，不少板块有一二手倒挂现象，这种一二手倒挂的板块买新房就是比较笋的。03自己去售楼部还是跟中介去？中介带去的好处是多一个人帮你参谋，因为楼盘的销售肯定都会说楼盘的好话，好的中介会客观地给你分析楼盘的优缺点。另外中介跟开发商会有合作，一般都能拿到一些额外的折扣，如果你是自己去售楼部，就会被认定为自来客，开发商会觉得你意向很高，那这部分的折扣就无法享受了。04定金、诚意金有什么区别？定金是不可退的，是购房者与开发商签署认购书的时候付的，付了定金就要按照订购书上约定的条款履约，包括贷款方式、交首付的时间、最终的成交价等等。诚意金是可以退的，指开发商正式销售前，通过折扣或者优先选房权，让购房者缴纳一定金额的行为。有的楼盘会通过冻资进行登记，一般是十万到五十万不等，如果选择不买，解冻的程序也比较麻烦，需要1-3个月不等，有可能影响你选择其他楼盘的筹码，所以冻资之前要想清楚自己是不是真的要买这个盘。05如何避免拒贷风险？一手房在信贷方面不如二手房灵活，因为开发商一般都是跟固定的3-4家银行合作（如果是组合贷，可选择的银行数量会更少），贷款出现问题的话回旋的余地较少，有可能出现贷不下来的情况，这样的话，定金是没法退的，如果已经网签，还会产生违约金。因此，交定金之前一定要确保贷款资质没有问题。主要涉及三个方面：首付来源、流水、征信，这些最好提前整理好发给对应的银行预审，部分楼盘是有银行人员驻场，或者让销售拉群对接银行人员，不能听销售的片面之言，因为销售立场是成单，往往会忽略信贷风险。
如何判断开发商是否靠谱？
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如何判断楼盘价格笋不笋？
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自己去售楼部还是跟中介去？
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定金、诚意金有什么区别？
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如何避免拒贷风险？
买房问答：首套置业，买2房还是3房？
买房问答：贷款买房有哪些注意事项？
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