买房指南

去售楼部买房，我们重点看什么？

乐居买房2022-06-30 13:23:53

售楼部是开发商项目展示的门面，无论是装潢还是陈设上都极尽高大上，给客户以良好的印象。然而，透过浮华的表面，看清其中的门道，对购房者来说更为重要。

那么，去售楼部买房，我们重点看什么？

区位图和沙盘是售楼部的标准配置，也是购房者关注的两大重点。

区位图

一般来说，区位图标注了项目在某个区域所处的位置，包括周边的交通、商圈、学校、医院等配套资源，让我们对整个区域环境有一定的了解。
看区位图的时候，可以打开手机地图，对照去看配套的有无、远近，必要的时候，走过去看看也不碍事。实践过后，考虑是否符合自己的预期，再决定买与不买也不迟。

沙盘

沙盘是整个项目楼栋分布的立体化展示，购房者从“上帝视角”，可以看到某栋楼在小区里所处的位置，是否靠近小区的出入口、娱乐和休闲设施，了解小区的容积率、绿化率、车位等。
售楼部不仅是一个房产交易平台，更是购房者了解项目信息的重要渠道，通过看户型图、参观样板间，以及咨询现场营销人员，我们能获取更多有用的信息。

房子的样板

样板间是房屋户型的缩影，也是户型图的实体化呈现，用以展示房间格局，让顾客对项目的标准户型及装修风格有个具象的体验。

在参观样板间的过程中，我们可以从营销人员那里了解到房子的户型特征、装修风格、套内面积、公摊面积、得房率以及购房有无折扣等信息，从而进行对比选择适合自己的房子。

套内面积，全称“套内建筑面积”，是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积的总和，对购房者来说更加直观、透明，也方便计算；
一般电梯房的公摊面积在20%左右，在同等条件的房源对比之下，公摊面积越小越划算；
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

房子的价格

关于房子的价格，我们经常能听到三大“关键词”：均价、单价、总价。
均价是指整个项目的房屋单价；单价是某一户型、楼层的房屋单价；总价指一个房子的总价格。但由于户型、楼层、位置等因素的不同，总价有时候可能相差几十万。

另外，房子的首付也是我们绕不开的话题。一般情况下，购买方的人只需要先交30%-50%的房价，即可取得房屋的使用权，其余的部分在规定的年限中付清即可，以减轻买房的压力。

房子的交付

通常情况下，开发商在开盘的时候就开始预售了，而在此之前，我们能看到的仅仅是图纸、沙盘、样板间等。
因此，在买房的时候，我们需要问清楚房子可以入住的时间和条件，比如开发商的交付标准，入住时水电、网络、清洁、维修等物业服务是否一应到位。

便利的生活离不开醇熟的配套，因此，买房前了解周边配套的兑现程度也很重要，比如公交、地铁、学校、医院等是现有、在建，还是规划中，进展如何？什么时候实现？等等。

买房是大事，看房需谨慎。通过看销控表和五证，了解一些关于项目和开发商的真实信息，对购房者来说也很有必要。

销控表

销控最主要的是避免一套房多次销售，比如卖出去的或有交定金就标个记号。

通过售楼部的销控表，我们可以直观地看到该项目的在售房源信息以及销售情况，是否如宣传中那般火爆。


五证

五证是开发商建设、销售房子的资格证，也是业主办理房产证的前提，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

一般情况下，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的。因此，对于购房者来说，只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。

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