买房指南

买房小知识：怎么挑开发商？

乐居买房2022-06-30 13:39:11
辗转反侧，在多少个深夜难以入睡，终于在看过自己口袋里的钱凑够了首付之后，决定买房了。
但是，现在楼市已经处于一个很尴尬的地位，就是有钱的人已经察觉到房地产市场的投资属性减弱而不愿意继续购买房地产，而有些人不得不买房，因为丈母娘。
而，丰满的理想总被骨干的现实干倒，不知何时维权成了常态，现在买房首先要考虑前面是不是一个坑，没人想入坑。
所以，在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，主要还是看开发商，有实力的开发商所销售的楼盘，往往是比较优质和可靠的，没实力的往往不是烂尾就是有其他质量问题。
那么买房之前如何挑选开发商呢？
开发商一般分为三种，地方房企，国企和大型民企。
怎么辨别呢，挑选开发商，首先要清楚开发商的实力，实力包括财力、资质、以及开发过的楼盘数量，多次烂尾的楼盘或者刚转行的开发商可以直接pass了。
如何辨别开发商的实力呢？
1、看等级资质
怎么看开发商的等级资质呢？开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二三级要强很多。
一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。
购房者可以询问销售顾问，也可以去住建局查询开发商的资质。
2、业主群
一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。
对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
3、实地考察楼盘
实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。
可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
那么，最重要的防入坑小知识来了！
区域规划图、效果图和样板间，是开发商用来造梦的工具。
规划不是置业顾问激光笔下的盲目空谈，不是口口声声的核心、中心，而是开发商的盛宴，所以区别“鼓吹的规划”很有必要。
而效果图和样板间，或简约精致，或富丽堂皇，让我们满怀着对未来生活的期许与想象，从而掏出大笔银子为其买单。
但对于我们自己，却绝不能跳进开发商的梦境，重要的是及时回到现实，再华丽的样板间也挡不住交房后的淋雨房。
结语
买房相信自己看到的，不要相信听到的。
开发商承诺的配套不一定会落地，承诺的质量不一定会过关、承诺小区设施大概率会减配降标。
所以，不要盲目，谨慎入微方避免风险。
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