2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，规定海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。文件明确，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，海南因此成为全国首个全省推行商品房现房销售制度的省份。

如今政策的实施已经近2年，就三亚市来说，有一些楼盘已经是现房销售，不仅可以拎包入住，小区园林绿化也基本完善，大家在选购这类型的新房时，既可以考察房子的真实情况，同时还能考察小区环境的好坏。那么对于购房者来说，小区环境的好坏可以从哪几个方面去判断呢？下面就跟编者一起来看看！

一、看周边配套

哪些配套对于业主生活质量影响较大？主要有三个方面：一是看居住区内的配套公建是否方便合理，二是看周边配套服务设施是否方便，三是看娱乐休闲设施是否丰富，这三点也是衡量居住区质量高低的标准之一。举个例子，菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基础生活配套，服务半径最好不超过150米。

二、看小区交通

小区的交通合理与否关系着小区内每户居民的出行安全、出行便捷以及居住环境的静谧性，这是很多购房者考察项目时容易忽视的一点。如今海南的大部分楼盘都采用了“人车分流”模式，这一模式也受到了广大购房者的欢迎。

住宅小区的人车分流有两种形式，一种是部分人车分流，一种是完全人车分流。部分人车分流是指一定规模上的人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。完全人车分流的方式则是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯。完全人车分流对地面居民的活动基本不产生影响，车行与步行互不干扰，小区内也没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，很大程度上提高了小区内的环境质量，但完全人车分流也意味着更高的造价成本。

三、看楼间距

楼间距是指小区内相邻楼栋之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求，这对购房者的居住环境有着很大的影响。

一般而言，较大的楼间距，能获得更长时间的光照，屋内的通风性能会更好。

除此之外，较大的楼间距也能享受更宽阔的视野，还能减少相邻两家的横向干扰，不会有“握手楼”的对视问题，很大程度上保证了居住的静谧性和居民的隐私性。

楼间距的计算可以用以下方式：

1、普通小区居住用房的前后间距可以用：楼高/楼间距=1/1.2比值计算

2、楼栋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

举个例子，如果一栋楼有30层，按照普通高层2.8米计算，楼高为84米，最理想的楼间距则为100米。

四、看小区物业

物业的好坏直接影响居住感受，好的物业会定期对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使小区内的设备一直处于完好的状态，从而提高物业的档次和适应性。也许很多人也注意到，有些小区虽然已经建造很多年，但看起来仍然如同新的一般，这恰恰是因为物业的保养有方。

五、看小区绿化

开发商在销售楼盘的时候通常都会告知购房者小区的绿化率有多少，通常来说，三亚大部分楼盘的绿化率都能达到40%以上。但是小区的绿化率并不等于小区的绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，也就是说小区内树的影子也会算入绿化率当中，相对而言比较宽泛；绿地率是绿化用地面积占总土地面积的比例，即绿地率=绿地面积/土地面积，所以绿化率数值一般比绿地率数值高。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

六、看小区周围环境

上述几点都是看小区内部环境好坏的几个方面，但小区周围环境同样不容忽视，在考察新房项目时一定要查清楚楼盘周围的规划和楼盘周边的环境，比如要了解清楚小区周边是否有化工厂、变电站、垃圾站等不利配套。化工厂污染重，附近的空气和水源不好；变电站或者高压电塔附近辐射较大；垃圾场内的废弃物会严重污染附近空气。长期生活在这些不利配套旁，容易影响人的身心健康，导致疾病的发生。

还有靠近机场和车站的小区最好也不要买，虽然住在车站和机场附近出行会比较方便，但并不是所有人都适合在车站和机场附近居住。车站和机场是车流、人流较多的地方，免不了会产生较大的噪音，尤其是机场，一天24小时都会受到飞机起落噪音的影响。并且，车站和机场附近也比较容易有粉尘、拥堵、安全等问题。除非你真的能够忍受这些缺点，或者你是需要经常出差的单身购房者，否则再便宜也不建议在车站和机场附近买房。

以上就是编者给大家整理的小区环境好坏六个关键点，不止是购买新房时适用，在购买二手房时同样可以参考以上内容，有购房需求的朋友可以结合以上内容，看看自己心仪的楼盘，小区环境是否良好，如果小区有个别方面存在缺陷，就要结合自己的实际需求来判断这个缺陷是否会对日后生活造成较大的影响，从而再考虑是否可以购买。