天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“房企合作开发”。

  房企选择合作开发，一般是三个原因，即节约成本、控制风险和资源共享。

  1、节约成本

  土拍摇号让很多房企“无地可拿”，一些有资金实力、操盘能力等优势的品牌房企，通过与有一定土储规模的企业合作，降低了获取土地资源的成本、减少了资金压力。如合肥万科和城改的合作，万科已经许久不在市场拿地，想要持续开发项目只能合作。

  2、控制风险

  随着拿地成本的增加，企业入场的门槛已经越来越高，风险也在提升，特别是在当前融资难度加大的背景下，不少房企越来越倾向于“抱团”，既可以缓解资金压力，降低运营风险，同时也可避免同行的不良竞争。

  这方面典型的例子是高新区高速和信达合作项目，这块地拿地成本较高，合作开发能够控制风险缓解开发运营的压力。

  3、资源共享

  合作开发房企都属于拥有一定实力企业，相互合作不仅能降低开发风险，同时于项目而言，彼此取长补短，也不失为一种好的模式，也能将项目优势发挥到最大

  例如新站融创和邦泰的合作，购房者显然因为融创的存在，更加青睐该项目；包河城建和华润的合作，华润可以更好的发挥在商业方面的能力。

  二、合作盘有利有弊

  房企们合作，对买房人是否会产生影响呢？其实，还是有的。

  合作这种事情，不可能没有分歧，各自公司的运营体系，企业文化，追求的目标都各不相同，有的是高周转，有的是高利润，这也就可能会造成产品会“水土不服”。

  而项目的运作周期，可能也会受到一定的影响。例如某品牌房企与合肥某本土房企之间的某次合作，就是因为合作矛盾导致当初进度缓慢。

  另外既然是合作，肯定也有分工，谁负责承建，谁负责营销，谁负责财务，谁负责物业，可能大家擅长的和负责的业务线并不一样。

  如果交付之后，没有问题自然是皆大欢喜，要是一旦有问题，他们互相推诿，到时候又该怎么解决问题呢？类似的维权现象，合肥已经出现过很多次了。

  至于合作的好处，如果合作方中有一个是非常有实力有口碑的，那最终会给项目带来不错的品质提升。

  当然合作开发还有防止烂尾的风险，如果某个合作方出问题了，另一个还能顶上。例如新站的湖语时光项目，新力暴雷后弘阳独自接手继续开发。

  总之，房企合作开发，在当下的环境中，预计会是常态。为尽可能规避可能存在的风险，买房时最好还是选择实力较强的品牌房企开发的项目，深入了解合作开发项目的合作方式。一般情况下，大牌房企联合，出现问题的可能性相对较小，更有品质保障。