乐居买房讯 同同 2022年合肥首批集中供地已排上日程，你还不明白“两集中”到底是什么意思？速看本文。

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“两集中政策”。

 一、“两集中”是什么意思

2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”的政策落地，合肥就在22城名单之中。

2021年3月23日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》，标志合肥正式官宣推行住宅用地“两集中”。

“两集中”，一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

集中发布出让公告+集中组织出让活动，也就是我们常说的集中供地。

“两集中”针对的是市区居住地，也就是说，市区非居住地及四县一市供地均不受“两集中”约束。

二、合肥2022年首轮集中供地即将打响

2022年首轮集中供地计划已经出炉，计划于3月17日上午开拍32宗2658亩地。

其中滨湖5块地、包河5块（含1块保障房）、瑶海4块、经开3块、庐阳4块、新站6块、蜀山4块、高新1块（保障房）。而根据之前的经验，会不会有地延期还未可知。

三、“两集中”1年已满，土市有何变化

1、房企从亢奋到“躺平”

2021年6月3日合肥首次集中供地时，14宗1304.6亩地全部成交，涉宅12宗地共吸引了71家房企参拍，有8宗触发摇号，滨湖02号地甚至引发43家房企争夺，最终涉宅地都以25%-30%的高溢价率成交。

2021年9月17日合肥第二轮集中供地时，拿地门槛和土地成本有所上升，结果土拍气氛骤降，原定17宗地变为8宗，仅约15家房企参拍，经开12号地块算是热门也不过6家房企参与，房企开始“躺平”。

11月29日第三轮集中供地，无论是拿地门槛还是土地成本均有所松动，不过房企依然热情不大，8宗地约18家房企竞拍，以0%-10.01%的低溢价率成交。

2、多数房企“隐身”，国企央企兜底

纵观三轮集中供地，参拍房企呈现一个明显的趋势：国企、央企成为参拍主流，伟星、置地等实力房企的亮相次数也较多，中小房企短期退出土拍舞台。

在三道红线、偿债压力日益加重的情况下，企业融资压力增大，对于房企现金流的要求更高，同时日益加码的代建门槛，让房企们不得不做出选择。

随之而来的是，中小房企逐步推出土拍舞台，而融创、阳光城、世茂等品牌房企“心有余而力不足”，市场出现明显波动，国企、央企进军土市，释放楼市信心，进一步维稳。

3、新房扎堆入市

集中供地对应的是大量新盘的集中入市。2021年年底，联发滨语听湖、建发美的珺和府、置地栢悦轩、锦绣蘭院等多个楼盘集中入市，这些都是2021年6月3日首批集中供地的地块。

然而，撇开代建商业、幼儿园、安置房等，去除掉租赁房源，部分新盘可售房源少得可怜。如置地栢悦轩，仅2栋楼168套可售，两次加推后目前已经基本清盘；锦绣蘭院仅7栋约350套房源可售，这些相对于合肥旺盛的购房需求来说只是杯水车薪。