乐居买房讯 姜姜 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022合肥置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

 

1.2022年，具备什么资格才能在合肥买房？

按照最新政策，合肥市区户口家庭如果名下无房，新房限购2套；如果名下有1套房，新房限购1套；名下有2套甚至以上的话，不能购买新房。

四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。

非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。

另外之前可以通过人才落户政策获取购房资格，但该政策已经到期，合肥新的人才政策并未出台，所以目前最靠谱的方式还是缴纳一年的社保。

详情请戳：2022新合肥人买房攻略

2.合肥哪些区域限购、哪些区域不限购？

限购区域如下：

市区新房（政务区、滨湖区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区、经开区、新站区、瑶海区）；

市区部分区域二手房（滨湖区、政务区、高新区）；

其他区域指定学校的学区范围内二手房（庐阳区南门小学学区、红星路小学学区、六安路小学、南门路小学森林城校区学区、六安路小学中铁国际城校区学区、42中学区、45中六安路校区学区、45中橡树湾校区学区；蜀山区西园新村小学北校学区、安居苑小学学区、稻香村小学学区、50中西校学区；经开区168玫瑰园初中部学区、168玫瑰园南校区初中部学区；包河区48中学区、屯溪路小学学区；瑶海区38中学区、和平小学学区）

非限购区域如下：

四县一市新房（肥西县、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市）；

滨湖区、政务区、高新区及指定学校学区范围之外的二手房

3.在合肥，刚需购房者如何认定？

如何才能成为刚需呢？需符合以下四个条件，缺一不可：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。

据合肥4.6楼市新政，刚需购房者可享受首付三成起的政策红利，购房机会增多。

4.合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格，具体怎么判定？

登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。”是指摇中并选房后放弃购房达到2次。

详情请戳：合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格

5.合肥哪些房产需要限售？

自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

6.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

限购区域新房刚需首付3成起，非刚需根据楼盘或金融机构要求的首付成数而定；
限购区域二手房首付3成起，根据房东要求或金融机构要求的首付成数而定；
九区商贷首套首付3成起，二套首付6成起，三套停贷；
公积金需符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率不上浮，3套房停贷。
四县一市商贷首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停贷。

7.目前合肥的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

继1月20日5年期以上LPR利率为4.6%，下调5BP（基点）之后，合肥房贷利率将要下调，从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%，2月9日正式执行。合肥16家主流银行房贷利率摸底如下，仅供参考，具体视实际而定。

详情请戳：合肥首套房贷款利率终于下降

8.2022年合肥房价会如何变化？

安徽省房地产研究会秘书长汪远表示，2022年合肥楼市，稳定还是主旋律。合肥的产业稳步发展，将吸引众多人才涌入合肥，助力合肥楼市健康发展。合肥楼市政策面预计保持稳定，反应到市场面上预计会呈现“量微跌、价微涨”。

详情请戳：预见2022

9.合肥2022年春节仅成交13套，市场冷了？

金刚石数据显示，2022年春节合肥市区仅有8盘成交，成交量为13套，其成交总额2641.59万元。

一方面，合肥楼市分化明显，热门区域关注度高但几乎无房，仅剩底复，下一次加推仍需要等待，出现“空窗期”；而新站、肥东、北城等区域虽有房源在售，但客群被滨湖、高新、肥西等楼盘分流，成交量并不理想。

另一方面，2021年下半年，合肥楼市逐步从置业狂热回归冷静，买房人多处于观望态势，置业欲望有所褪去。

10.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

合肥楼市局部区域已出现明显首付比例下调的迹象，若市场持续转冷，大概率会出现购房优惠，买房人可多多关注。

从市场摸底来看，“金三银四”期间，合肥多家楼盘有加推或首开动作，一大波房源涌向楼市，买房人选择空间增多。

11.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

合肥新房和二手房贷款审批周期具有不确定性，涉及因素较多，包括客户资质情况、贷款金额、负债情况、银行流水等及银行贷款额度、审批流程等。通常来看，最快1个月放款，最慢能长达一年之久。

12.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

合肥九区买房门槛：新站区、瑶海区约40万，蜀山区约50万，高新区、经开区约70万，包河区约80万，庐阳区约90万，滨湖区约100万。（刚需首付3成，仅供参考）

详情请戳：各区购房门槛

13.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

合肥目前热门区域普遍房荒，新房可重点关注纯新盘和即将加推楼盘，比如滨湖置地双子；包河陶然里、星澜湾、润城中心、中骏世界城；经开区昆御府；肥西振兴湖境花园、保利拾光年等。

14.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

若资金预算有限，刚需首次置业可考虑三县，肥西关注度高，但置业难度大，可以冲一冲；肥东、北城库存较为充足，部分有优惠，可以考虑。

若符合刚需资格，可参与市区楼盘登记，享受刚需首付3成起的政策红利，按照资金预算进行区域选择即可。

若考虑热门区域和小户型，可重点关注滨投陶然里，就在政务东，为70年产权公寓。

滨投陶然里2月即将登记，面积段50-70平，均价19305.08元/㎡，大部分房源的价格在100-120万左右，个别房源的总价甚至不到100万，这个价格在合肥任何一个区域购置新房都是奢望。

15.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

改善型购房者选择范围较大，可重点关注滨湖、包河、高新、经开、肥西区域。

比如滨湖建发美的珺和府、置地栢悦书香、置地上玺；包河区滨河湾、润城中心、中骏世界城；高新区龙湖光年；经开区华润昆御府；肥西县保利拾光年、振兴湖境花园等。

16.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

可重点考虑二手房，参考指定二手房限购区域：

庐阳区南门小学学区、红星路小学学区、六安路小学、南门路小学森林城校区学区、六安路小学中铁国际城校区学区、42中学区、45中六安路校区学区、45中橡树湾校区学区；蜀山区西园新村小学北校学区、安居苑小学学区、稻香村小学学区、50中西校学区；经开区168玫瑰园初中部学区、168玫瑰园南校区初中部学区；包河区48中学区、屯溪路小学学区；瑶海区38中学区、和平小学学区。

17.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

目前合肥在售楼盘优惠较少，除了肥东、北城、新站等区域存在少量优惠，其他区域多为备案价销售，可忽略优惠。

18.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

合肥在售别墅较少，高新有祥源湖山壹号、滨湖有文一塘溪津门、长丰有鹭山湖，此外，蜀山董铺湖、肥西紫蓬山等区域可多关注。

19.从长远发展看，合肥的潜力置业板块有哪些？

风险与机遇同在，买房很多时候也是“孤注一掷”。

合肥热门潜力板块如下：滨湖省府板块、金融后台板块、包河骆岗生态公园板块、高新蜀西湖板块、肥西滨湖西板块、东部新中心、新站少荃湖板块等，可根据资金预算进行抉择。

20.合肥合作盘为什么越来越多？

房企选择合作开发，一般是三个原因，即节约成本、控制风险和资源共享。

比如合肥万科和城改的合作、高新区高速和信达合作项目、新站融创和邦泰的合作、包河城建和华润的合作等。

详情请戳：房企合作开发

21.2022年买房请注意，有这些征兆的楼盘千万不要买？

暴雷之前，总有一些前兆。要不价格不断刷低，内购、总裁特惠一个接着一个；要不置业顾问离职不断，三两头换人；要不工程进度异常，达到预售要求后直接来个“慢动作”；要不楼盘换新名，而开发商还是同一个（前期口碑可能不大好）；要不拖欠薪资，佣金发放出现问题。

详情请戳：房企暴雷征兆

22.2022年合肥楼市重点关注哪些房企？

2021年合肥房企拿地宗数前10出炉，伟星6宗、安徽置地5宗、合肥城建4宗位列前三。这也是合肥2022年楼市主角，请重点关注。