乐居买房讯 姜姜 昨日，合肥J行房贷最新政策流出，特别说明强调“刚需认定标准取消年龄限制”，让人联想到新房登记中的“刚需认定资格”，一时间激起千层浪。

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“刚需资格认定”。

先看看J行最新房贷政策，其中以下几点需要关注：

1、房贷端的“刚需”不等于摇号登记的“刚需”

J行工作人员表示，现阶段，在我行办理按揭时刚需认定标准取消年龄限制，和摇号登记的“刚需认定”没有关系，是两个概念。

银行之前一直把35岁以下的刚需客群在5.13%基础上再降10%，即5.03%，现在不管是不是35岁以下刚需，只要没有房贷在，都是5.03%。

2、结清3成起政策已取消

据悉，J行房贷结清首付最低3成起的政策现已取消，昨晚下发的通知。

昨晚之前J行符合条件的新按揭客户可按照最新首付要求来办理（今日起有变动，以实际办理为准）：

（1）家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付4成起；而购买瑶海、新站等不受限购区域的楼盘，首付3成起；

（2）家庭名下无房或者一套房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成；购买新站、瑶海等不受限购区域的楼盘，首付最低4成起。

3、城区非限购区取消房查

值得注意的是，根据J行最新政策，城区非限购区域（新站、瑶海）取消房查。这与此前流出的G行政策类似。

4、摇号登记的“刚需”认定标准无变化

合肥市住房保障和房产局表示，暂未接到取消刚需认定标准的通知。

购房登记中，刚需购房人需同时满足以下四个条件，缺一不可：

（一）登记购房人符合合肥市住房限购政策的；

（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。