房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更省钱呢？针对买房人的这一提问，我们来做个解答。

举例：一套100㎡满五唯一赠送给子女（一手购入价100万，现按20000元/㎡估算，总价200万元）的房子为例为你分析。

继承过户

亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。需交纳房屋价值的1%的公证费2万，以及80元的工本费，总计20080元。没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做！

在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

赠与过户

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有3%的契税和80元工本费，总计60080元；

非直系亲属赠与成本比直系亲属多一个契税，契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

买卖过户

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上税。

税费：房子买入超过5年后卖出， 契税1.5%、个人所得税1%、配图费20元、登记费80元。总计50100元。

由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：

结论

如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。