现在的新房大多是期房，我们没有办法看到真正的房子，具体的社区环境和房屋状况无法得知。因此，我们在买房时只能寄托于售楼处的沙盘。

　　通过沙盘，我们可以大致了解项目自身状况，比如小区有几栋楼，内部的规划情况，绿地有多少、停车场设计、建筑造型如何、楼层楼间距等等信息。

　　如今的沙盘做的越来越精致和逼真，但是我们要清楚的知道沙盘只是模型，项目从前期规划到后期交付，中间有很多不可预知的因素，沙盘不能完全代替实物。

　　那我们应该如何来看沙盘呢？

　　1、楼栋位置和朝向

　　一般来说，位于小区中间的楼栋环境相对安静些，而小区边缘的楼盘可能靠近主道路，会嘈杂些，当然到底选哪个位置还得看具体需求。至于朝向，最好还是朝南。

　　2、小区配套

　　除了住宅以外，小区的车位、商铺和其他一些基础设施都会在沙盘中显示出来，我们不仅要了解这些设施具体的位置，还要向销售人员问清开放时间。

　　3、未标注建筑物

　　有时候沙盘上会有一些未标注的地块，我们一定要向置业顾问问清具体的作用，是配套设施还是其他，现在不少楼盘是分期开发，如果选择靠近这些有待施工的楼栋，在很长时间内会影响居住效果。

　　4、绿化面积

　　绿化面积也是不少购房者非常重视的一项，但现在不少开发商为吸引眼球，会在沙盘上做出绿化面积很高的假象，我们在选房时一定要问清项目具体的绿化面积和分布情况。

　　5、小区规划

　　沙盘最大的优点就是能让购房者直接地观察小区整体的规划，建筑物和绿化景观的分布、小区内部的道路交通、项目和周边环境的位置关系等等。

　　以下面这个沙盘为例：

　　从沙盘里可以看到，7#和8#之间有变电站和开关站；3#附近有垃圾房、社区用房和养老用房；3#和5#之前有车行出入口和地下车库出入口。这些都可能会影响居住舒适感，买房时需要好好判断一下。

　　总的来说，看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，沙盘可以帮助购房者更形象、更直观地了解项目的整体规划，周边环境。建议在看沙盘时和置业顾问积极沟通，以减少日后可能会出现的麻烦。