我们的生活离不开税，买房亦是如此。作为一名购房者，除了要清楚房款、房贷金额以外，还要了解购置一套住宅需要交纳多少税，这也是购房成本之一。

一、契税

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

通常新房的契税跟着首付款一起缴，由开发商代收。

二、个人所得税

个人买卖二手房，所购房屋不满五年上市交易时收取将所取个人所得税，征税方式有两种。

1、税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

三、营业税

营业税执行税率为5.6%。根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。实行个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

四、维修基金

在新房交付时，业房需交纳一笔住房维修基金，一般为购房款的2%-3%，是用于公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)维修使用的基金。

1. 不含电梯：总房款×2%

2. 含电梯：总房款×3%

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

五、其他

权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

按照房屋的面积来征收，住宅一般为3-6元/平方米。