根据天猫好房&乐居宁波联合出品的2022年宁波市六区房价数据显示，宁波主城中心区新房价格全面挺进3字头，而2字头、1字头价格普遍集中在奉化、北仑周边、镇海周边等区域。

      在宁波拥有一套新房变得越来越难，购房一族除了要在购房时掂量掂量口袋里的票子，更要考虑到买房以后的还款能力，不然辛辛苦苦买下一套房，每个月还要被月供折腾地死去活来，还要感慨没房的日子更惬意。

  买房之后月供多少才合适？要回答这个问题，首先要了解一下还贷能力系数这个概念，还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

  比如说系数是0.4的话，月收入为10000元，您每月可以还款4000元。系数是0.5的话，月收入10000元，每月可以还款5000元。个人还贷能力系数和个人月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

  商业贷款还贷能力系数一般是0.5，假如你和妻子的月收入是15000，那么你月还款能力是7500，你可以贷到每月还款7500元的贷款。

  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十到二十年(含二十年)为40%，二十年到三十年为45%。

  小贴士：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，是你最多可以从银行申请的贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适!

　　1、计算首付能力

  计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

  2、计算月供能力

  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，需要预留出一年的按揭款。

  3、计算养房能力

  养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。