户型是买房过程中重点考虑的因素之一，优质实用的户型能够增添日常生活的舒适度和幸福感，因此买房选房，要仔细考虑户型后再做决定。而差的户型各有各的弊端，但好的户型却有着相同点，以下这些特色如果有户型能够满足的话，那就能够加分。

一、户型方正

户型的格局方正是基本项，但随着房地产市场的利益博弈、外界条件限制等因素，户型方正这一基本项有时会被牺牲。比如上海楼市曾经出现过过道极长的“变形”户型，这对居住的舒适度会产生影响，但在寸土寸金的上海，这样的户型也会有其市场。而户型方正是指开间和进深之比合理，一般来说介于1:1.5之间较为合适。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。

二、南北通透

户型的南北通透主要在动区，因为一般的静区包含卧室、书房、主卫等，这些功能区设置一扇窗保持通风，就可满足日常需求。而动区包括厨房、客厅、餐厅、阳台等功能区，是日常活动的主要空间，南北通透的话，更有利于孩子、老人的身心健康。

三、动线合理

户型的动线分为是人们在户内活动的路线，流畅与否直接关系到各种功能的转换。换句话说，好的动线会使小户型利用率提高，差的动线会使大户型变得“大而无当”。动线又分家务动线、来客动线和居住动线。

家务动线分烹饪动线、洗涤动线、洗浴动线。储存、清洗、料理三道程序决定了烹饪动线，一般家中的厨房较窄，动线通常为“一”字形和“L”形，顺序不当就会引起使用上的不便。洗涤动线主要是洗衣、晾晒和熨衣，这三点最好一线，甚至一区域，像将洗衣机放置服务阳台，使洗涤过程集中完成，是目前常见的布局。洗浴动线，有些采用干湿分离的手法，将洗手台设计在卫生间外侧，然后依次是坐便和淋浴房。

来客动线主要指从入户门进入客厅的行动路线。来客动线不应与居住动线和家务动线交叉，以免客人来访时影响家人的休息或工作。客厅所处的位置和周边的门是保证动线合理的关键，比如客厅处于套型中的动区，应在外侧，也就是离入户门近的区域。

居住动线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间中。这种动线应尊重主人的生活格调，满足生活习惯，比如主卧配独立卫生间甚至衣帽间，大一点的户型增设带卫生间的次主卧，以及主卧配书房等。

以上几点是一个好户型的基本因素，然而在高房价的当下，优质户型需要的购买成本并不是人人都能承担的，因此，在力所能及的范围内选择最好的即可。