近些年，随着房地产市场的火热，一些城市中产家庭开始为未成年的子女买房，一方面是配置家庭资产，抵抗通货膨胀，另一方面，为子女购置资产，也是出于爱的表现。不过，为未成年的子女买房，要注意这些问题！

一、给未成年子女买房需要全款

未成年子女不具有赚钱的能力，无法向银行进行贷款，因为银行只对具有完全民事行为能力的自然人贷款，即必须满18周岁。所以买房只能全款，这对家庭来说也是一笔不小的开支，对于现金流充足的家庭来说，如果有心仪的楼盘，不愿错过，可以全款进行购买，登记在子女名下。

二、父母不能随意处理子女名下房产

虽然父母可以全款给未成年子女买房，但如果后期想要卖房套现，或者换房，操作起来较为麻烦。按照正常程序，未成年子女名下的房子，只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。也就是说，如果子女未满18周岁，其名下的房产就不得处置，即该套房产在几年时间里被“套牢”，无法在市场上流动，从家庭资产配置方面来说，不一定是好事。

不过，如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。

三、财产分割不能包括子女名下房产

万一婚姻破裂，财产分割中不能包括子女名下的房产。从夫妻本身考虑，不是好事，等于说是各自少了一部分的资产。但从子女方面考虑，并不是坏事，毕竟夫妻双方关系破裂，子女变成单亲，心理上难免受到伤害，后期物质的供给也不一定稳定，所以给子女留下一套房产，等于留有一份保障。

给未成年子女买房不一定是坏事，不过以上这些问题应该多加考虑！