所谓小高层住宅，一般是指层数为8层-11层的住宅，不过，也有一种分法是：11-14层为小高层。

其实小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

以11层的小高层为例，选择哪些楼层最佳呢？

首先来看1到3层，这个高度，通常能看到窗外的树木。人们生活在树冠下，会有种绿意盎然的感觉，甚至可能倾听到树枝敲打窗户，可以享受到自然的氛围感。

不过因为离地面近，窗外一旦有人经过，发出嘈杂声，就会影响到这些低楼层住户。而且，这部分楼层有空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好等缺点，比如一旦楼下有一家餐饮店，那便苦不堪言。

再来看4-7层，这类中间楼层通常是较受欢迎的楼层，在销售中，往往也是价格较高的楼层。相对来说，这部分楼层窗外的有害物质少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而随着高度的增加，视野也优于1-3层。

再说8-11层，这是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散，这个“高度”，大概在30米左右，也就是8-11层之间。

不过由于现代科技的普及，许多房子都装有新风系统，8-11层在实际销售中，也是受欢迎的楼层。

甚至，11层的顶楼也比想象中的受欢迎，由于建筑技术的逐渐成熟，顶楼也不再是传统中“冬冷夏热”的传统模样。顶楼不受楼上噪音影响，又因为价格偏低，反而成为一些人的楼层首选。