对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。那么，二手房有哪些优缺点？

优点：

配套醇熟

大多数二手房占据了整个片区比较优越的位置，购物、医疗、景观配套非常齐全，还有交通方面周边地铁和公交相对较 为发达，生活便利性更高。

污染小

新房装修最大的问题就是可能存在污染超标，比如甲醛、苯等有害物质对人体的危害，想要入住还需要等待一段时间， 而已经装修好的二手房则经过几年的使用，有害物质已经挥发。

价格低廉

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏， 耐心等待也许可以等到价格合适的二手房。

即买即住

二手房都是现房，即买即住，即使是毛坯二手房，也只需要装修完即可入住，而新房则需要等待建造，两年甚至更久， 对于刚需来说，二手房相对方便些。

所见即所得

二手房所见即所得，看到什么样入住就是什么样，房子的质量装修全都一目了然，实地看房很直接，但新房则大多数是 期房，可能会遇到交付质量与预期不符的情况。

缺点：

中介费高

二手房买卖一般都会找中介，这个时候中介费必不可免，也是一笔不小的花销，另外，二手房还可能存在房屋本身有抵 押、纠纷，房东临时涨价、毁约等等，问题比较多。

贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。如果房子的房龄稍长，购买压力会比 新房大不少。

物业问题

物业会直接影响小区居住舒适度，但一些老小区，物业可能只是摆设，连最基本的清洁都可能有问题，如果买二手房， 物业情况可能也是考察的一部分。