5月15日，央行和银保监会联合发布通知，允许各银行将首套房利率下调为不低于LPR减20个基点。

今年4月20日公布的5年期以上的LPR为4.6%，在此基础上减20个基点，即首套房最低利率可达4.4%，不过，能否以这么低的利率购房，还需要看地方银行的操作。即便如此，该房贷政策在近几年的政策中，属于较为优惠的，刚需购房者，可看准时机入场。

那么，已经购房的“房奴们”，尤其是房贷利率达到5%以上，甚至6%以上，又该何去何从呢？

疫情反复 房贷成为压力

 2022年是疫情持续的第三年，而今年疫情尤为反复无常，“动态清零”举措持续稳定地进行中，社会各行各业难免受其影响，这种情况下，每月固定支出的“房贷”成为了不小的负担。今年上半年以来，各项政策出台，对企业、就业方面，给予多方支持。

未买房的人，正处于持币观望阶段。4月以来，受制这一轮严峻疫情的影响，以及经济改善预期较弱、居民收入下滑等因素，宁波售楼处的看房、到访人数下降。

而已购房的人，在尚能坚持还款的情况下，切勿逾期，以免影响个人征信。

如有余钱 可选择提前还贷

有一句话曾经在买房界很流行：“房贷是我们普通人，一辈子能从银行借到的最划算、金额最大的一笔钱。”但时代在变，观念也在变化。近三年的疫情让人变得没有安全感，尤其是每天一睁眼，除了担心工作，还要担心房贷。当每年的投资回报率无法有效超过贷款利率的情况下，提前还房贷不失为明智的选择。

比如宁波的王女士，在看到自己手头上的基金表现差强人意之后，及时止损，卖出了大部分，但退出来的资金一时间找不到更合适的去处。

首先是存款利率，4月，各银行齐刷刷地下调了存款利率，以三年期大额存单为例，这两年，利率从4.18%下滑至3.55%，有银行甚至直接降至2.9%。而各类理财产品，收益也会有波动，包赚是不大可能的。

而王女士的房贷利率是5.2%，每个月要还近6000元。如果选择提前还贷，在还贷年限不变的情况下，月供能减至不足3000元。当余钱的收益无法超过房贷利率时，那么提前还贷更让人有安全感。

提前还贷 需考虑具体情况

当然，是否提前还房贷要考虑自身具体情况，部分银行针对未满1年的提前还贷是需要收取违约金的。多数股份行和城商行没有违约金，需要提前预约。

如果房贷利率低，比如，享受3.5%至4.0%。1月LPR下调5个基点后，利率还能下降0.05%。算下来，利率可能与目前短期的企业经营贷差不多。对于这类购房者，一般不建议提前还贷，毕竟房贷利率低，靠投资理财收益率跑赢房贷利率不算太难。