在楼市成交萎靡的时候,开发商就会使出特价房大招。常言道:好货不便宜,便宜没好货。所谓的特价房,必然有它”特价“的道理。那么特价房为什么便宜?能买这类特价房子吗?
其实没有十全十美的房子,购房者在认清缺点后,买到性价比高的房子才是最重要的,因此不必过分被特价房的缺点吓跑,而是要认真分析,谨慎购买。
1、特价房为什么便宜?
1)户型不佳
有部分特价房便宜的理由是户型不佳,常见的问题包含拐角过多、朝向不好、边角户型等。这类户型不佳的房屋容易有空间的浪费、干湿不分、动静不分、户型实用率低等问题。
2)采光不佳
低楼层的房屋容易成为特价房,原因是采光不佳,通风欠缺。此外,楼间距较小的低楼层房屋也有可能会面临采光不佳的问题,成为特价房。
3)非住宅产权
有一些商业用房会以特价房作为宣传手段,其实因为这类房源本身只有40年的产权,所以房价低是很正常的情况,并非特价。
4)特殊建筑结构
阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋,这是因为阁楼有一些天然的缺陷,楼层高。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房,因为有一层位于地下采光通风都不太理想。
5)朝向不正
南北向的房屋一般价格较高,而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为南面采光好,光照时间长,而东西朝向的房屋存在西晒的问题。
6)配套差
有一部分房屋本身没有多大问题,但是却因为配套成为特价房。例如附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线等,这类房子根据受影响的程度大小,其价格会低于市场价。
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