注意“定金”和“订金”的区别

开发商通常要求您在选房当天支付定金。特别注意“定金”和“订金”之间的区别。一个词的差异所代表的法律后果是不同的。“定金”一般应理解为预付款，“定金”的交付是提前履行债务的行为。“定金”是指当事人约定一方向另一方提前支付的，用于担保主合同的款项，属于债务人履行其对债权人义务的担保。债务人履行义务后，定金应当抵减价款。

两者的区别在于，“定金”只是预付款的一部分，不能保证债权。发包人违约不签订合同的，不能获得双倍返还，但可以追究违约方的违约责任；“定金”不同，定金罚金也适用于商品房销售，即“因买受人原因不能签订合同的，定金不予退还，因出卖人原因不能签订合同的，出卖人应当双倍返还定金”。

然而，定金处罚还有一个前提，即开发商必须获得房屋的合法销售证书，然后才能向买方收取定金。总之，对于未来的房地产开发商来说，只有在获得预售许可证后，他们才能向公众出售，并收到买方的押金。

因此，作为一名购房者，我们首先应该了解开发商是否有合法的销售证明，以及他是否有权收取定金。在没有合法销售证明的情况下，如果开发商提前将房地产出售给社会，买方将仅在认购时支付保留金。买方可以随时选择退房，退房后保留金将全额退还，对买方的约束力较小。此外，开发商在没有销售许可证的情况下收取客户保证金也违反了相关规定。