8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价：

  随后，本地多家大型房产中介机构接到相关银行通知，自8月21日起，包括“工农中建”四大行在内的多家银行，宁波地区首套房贷利率进一步下调至4.1%（即“最新一期5年期以上LPR”，减20个基点）、二套房贷利率为4.9%。其中首套房货利率已低于09年水平，创下史上最低！

那么，5年期以上LPR的下调，对于购房者有什么影响？

简单来说：以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。

以宁波为例，此前首套房贷利率为LPR-20个基点，为4.25%，利息总额为77.10万元，月供4919.40元；此次LPR降低之后，首套房贷利率为4.1%，利息总额为73.95万元，月供4831.98元；

相比之下，降息之后，利息总额减少31500元，月供少付87.42元。

5年期以上LPR下调，无论是房贷新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。

目前大多数房贷合同约定利率一年一调，锚定5年期以上LPR上下浮动。

LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月不作调整，那么到了明年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35%。

如果你是即将买房的新客户，由于LPR一降再降，再加上房贷市场的急剧变化，享受到的实际利率比去年要低很多。

值得一提的是，如果你的房贷合同在前几天已走完审批流程，哪怕还没有放款，那么很遗憾，一般情况下不能享受下调后的房贷利率。此外，公积金利率也跟此次LPR调整无关。

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