买房的时候,室内面积其实很容易从户型图或者建筑施工图上看出来,但是阳台和飘窗的面积如何计算,很多人都一头雾水,都是销售跟你说什么就是什么,在脑子里完全没有清晰的意识。
今天,我们就来讲讲这个阳台的面积到底是怎么计算的,别在懵懵懂懂的了。
首先呢,我们给阳台分个类,一般从相对于建筑主结构,我们把阳台分为三类,一类是凹阳台,这类阳台多见与高层板楼,或者老式的多层建筑的中间户。
这种阳台有几个优点,安全性好,可跟室内空间进行合理的扩展。缺点是景观、视野上较窄,采光和通风效果差一些。它的面积怎么计算呢?在建筑设计结构内的阳台,应按其结构外墙水平面积计算面积,S=ab,如下图:
那么怎么分辨凹阳台呢?
若有以下情况视为结构凹(内)阳台:
阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;
在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
另外一种阳台就是凸阳台了,这种阳台就非常常见了,就是从建筑主体向外侧伸出的这种阳台,在建筑设计结构外的阳台,应按其结构底板水平投影长和宽计算1/2面积,S=ab/2,如下图:
当然这里也有一种特例:阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;
最后还有一种阳台,这种阳台比较少见,属于半凸半凹的阳台,也叫混合阳台,它的计算方法就是把凹阳台和凸阳台分别计算,然后相加。S=ab/2+cd,如下图,
建筑中,其实开发商会为阳台起很多名字,什么空中花园、入户花园、观景平台等,只要符合阳台的定义,都要套用阳台的计算公式,否则就只能按全部建筑面积计入了。
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