在苏州楼市行情一片大好的时候，有多少小伙伴被苏州限购、限售、限贷等政策给拦在门外了呢？如今，随着经济下行和新冠疫情的影响，各地为提振经济，陆续开始松绑房产政策，苏州在今年的4月11日发布3个楼市新政，在4月21日时又发布上调公积金贷款额度的政策：

1.从2022年4月11日开始，二手房限售期5年改为3年，之前取得产证按之前政策执行；

2.非本地户籍在苏州买房，社保不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；

3.外地人卖房后，2年内无需社保或税单可直接购房；

4.自4月21日起，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万；

和之前的限购限售政策相比较，苏州4月11日开始实行的新政对外地户籍买房的限制有很大程度的放松，公积金可贷款额度也有了较大的提高。

今天小编就给大家整理了苏州最新的限购、限售、限贷政策。

一、苏州限购政策

1.苏州户籍：与苏州之前限购政策一样，最多可购买3套住宅，不受积分和户籍限制；

2.非苏州户籍：自4月11日起，外地户籍在苏州3年内累计缴纳社保满2年，即可购房；外地户籍在苏州卖房后，2年内无需社保或税单，可以直接购房；外地户籍在相城区购房需2年社保或税单，积分满600分才可购房，来相城区创业就业的人才，可开具人才证明，不受户籍和积分的限制；

3.其他：苏州的县级市常熟、张家港目前不限购。

二、苏州限售政策

1.新房：苏州市区新房自取得不动产证之日起满3年方可转让；

2.二手房：自2022年4月11日起，二手房新取得不动产证满3年可转让，之前取得的产证按老政策满5年可转让；

3.其他：张家港新房、二手房限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

三、苏州限贷政策

（1）商业贷款

1.首套房：苏州市区、昆山、太仓首套房均为30%首付；

2.第二套房：有贷款已结清，需50%首付；有贷款未结清，需80%首付；

3.二套及以上：停贷；

4.其他：常熟、张家港首套房、二套房首付均为30%。

（2）公积金贷款

自4月21日起，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万。

1.苏州大市（园区除外）公积金贷款的计算方法只有一种，按照公积金余额*10，缴费基数作为还款能力的参考，需要满足不小于公积金还款额的2倍；

2.园区公积金贷款的计算方法两种，一种计算方法是余额*10；一种是缴费基数*0.35*12*贷款年限。异地贷款只能用余额计算。

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