历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022西安置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在西安买房？

答：因2022年“西安住建局”还未出台新的购房政策，所以还是以2021年的购房政策为准，非西安户籍购房资格：须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）；2021年8月31日经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房；经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受以上规定影响，（注：2021年8月31日之前经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策）。

2. 今年西安楼市的限售政策有变化吗，具体都有什么要求？

答：无变化，具体要求是在限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易；刚需家庭无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

答：若在西安限购区域内无住房，购买为首套住房。购房首付比例需在满足国家金融政策的前提下，由贷款银行具体确定，二套房也是需要相关贷款银行确定。在西安居民家庭购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

购买首套房申请公积金贷款的话，建筑面积在144㎡以下的首付款比例最低是20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例最低是30%，商业贷款首付比例不低于60%。

4. 目前西安的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

答：目前西安的商贷利率大概在5.63-5.85%，相比去年，略有下降，不过相比全国其他城市来看，处于较高的水平。

5.2022年西安房价会如何变化？

答：上升的可能性不大，估计还是保持目前的平稳状态。

6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

答：根据西安楼市的发展情况看，算是一个不错的机会，不过，总体来说要看供应量，供应充足时候选择更多。

7. 新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

答：新房贷款和二手房贷款审批较去年有提升，目前放款审批大概在2-3个月。

8. 打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

答：高新区、国际港务区、经开区、航天新城以及浐灞生态区等可以重点关注。

9想买二手房，哪些区域值得入手？

答：如果想要在主城区扎根，高新区、曲江新区、莲湖区、未央区、新城区都是很好的选择地，这几个区域内部配置已经很完善，二手房的可选择性也较多。

10.购买精装新房，目前首付的最低门槛是多少？

答：购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%。

11. 刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

答：浐灞生态区的御锦城、高科麓湾国际社区，航天的绿城紫薇公馆，均价总体在1.1-1.4万不等，位置相对优越，适合刚需人群购买。

12. 针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

答：如果喜欢居住小高层、高层的置业者可以关注龙湖天奕、中国铁建西派国樾、华润悦玺、天地源云水天境等楼盘；对花园洋房或者叠拼产品比较喜爱的可以关注源邸壹号、招商华宇臻境等项目。

13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

答：高新、曲江以及港务区。

14.结合最新的市场信息，哪些新盘比较吸睛？

答：中国铁建西派国樾、绿城观澜、绿城复地柳岸晓风等盘。

15.特别钟爱阔景阳台/大宽厅/，哪些项目可以满足你的需求？

答：大宽厅的楼盘其实有很多，像之前提到过的中国铁建西派国樾，项目招商雍澜湾、隆基泰和云玺领峯、荣德荣泽公馆以及高新天谷雅舍等盘在整体设计上都比较符合“大宽厅”的选择，特别是“西派国樾”，该盘涵盖国学讲堂、会客、全龄化健身设施健身等功能，社区内部采用“艺术化园林”，两梯两户设计，公摊仅为22-23%，主力户型172㎡三室两厅三卫和172㎡四室两厅两卫；11、12、13号楼为14-17层的小高层产品，两梯两户设计，公摊仅为16-17%，主力户型192平米四室两厅两卫，总的来看户型采光和通风都比较优越。

16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

答：荣德·荣泽公馆、招商央玺、自然界、绿城西安和庐等可以考虑。

17.从长远发展看，西安的潜力置业板块有哪些？

答：以长远发展的目光看，高新丝路软件城、港务区、浐灞生态区、西咸新区等区域都是具有一定的潜力的板块。

18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

答：高新区、曲江新区，诸如天地源丹轩坊、保利天悦、万科翡翠国际等楼盘。

19.目前西安市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

答：口碑好的物业有融创物业、龙湖智慧服务、万科物业、中海物业、高科物业等，其中龙湖智慧服务为行业TOP前十品牌，服务品质有保证，万科物业曾连续十年蝉联行业百强第一，拥有国家一级资质。

20.从以往市场销售情况看，西安哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

答：说到品牌，从整个市场购买力和后台资讯情况来看，中海、万科、融创、龙湖以及绿城等著名房地产品牌比较受人们欢迎。

21.在安全交付越来越受重视的当下，西安哪些品牌可以放心购买？

答：中海、龙湖、万科、天地源等品牌目前交付情况都比较良好。

22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些区域或将成为未来的热卖项目？

答：高新区、国际港务区这两大区域估计未来的热项目偏多。