商品房的建筑面积=套内使用面积+公摊面积。但公摊面积如何处理，目前尚无明确的法律法规出来，也因公摊面积的不明确性，也使它成为房地产交易过程中争论的焦点。

　　一般来说，公摊面积包括楼栋内一楼挑空大堂，公共的门厅、电梯间、楼梯间、管道井、消防通道、水泵房等；此外还包含墙体面积等。那么一般情况下，商品房的公摊率是多少呢？

　　1、别墅：1%-8%

　　别墅一般分为独栋、联排和叠拼别墅，这种类型的房子一般独门独院，容积率低，公共区域较少，公摊自然较低。

　　2、洋房：7%-12%

　　一般情况下，洋房的总层数在6（含）层以下，也有部分8层，或者8+1的洋房，多为一梯两户或是两梯两户设计，公用的资源较少，社区密度仅高于别墅，因此公摊也不算太大，公摊多在7%-12%。

　　3、小高层：10%-16%

　　小高层多指总层数在10-11层，也有部分11-18层之间的小高层，这类房源公摊高于洋房，低于高层，公摊多在10%-16%。

　　4、高层：14%-24%

　　目前市面上最多的产品，也是很多刚需置业首选的产品，以其价格适中，可选面积多而深受购房者喜爱。公摊多在14-24%之间，事实上，如今的高层产品多为两梯四户，一楼挑空设计，因此公摊多在30%左右。

　　5、公寓：30%以上

　　相比高层，公寓的梯户比更高，总层数更多，因此公摊多在30%以上，甚至部分公寓的公摊系数在38%以上。

　　怎么样，根据这些能算得出你们家房子的公摊面积吗？