我们在买房时常常听到备案价、楼盘均价等，很多人就搞不清楚这两者到底有什么区别，作为购房者我们也要多了解些关于房产的基础知识。

　　一、备案价和售楼价的区别

　　商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价是开盘后定的价格，一般来说销售价是会高于备案价格的。

　　商品房的预售价格变动幅度原则上是不能超过之前的备案价格的5％的，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

　　二、楼市里的价格词汇

　　1、备案价

　　“备案价”顾名思义即官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。

　　楼盘开发商要销售房源时，必须在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。

　　按理讲，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定，否则房管局不给予办理网签。

　　2、售楼价

　　售楼价即购房者去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都不一样。

　　3、楼盘均价

　　楼盘均价是指该楼盘整体房源销售的平均价格。

　　4、浮动价格

　　浮动价格是指该楼盘房源价格可以高出或者低于备案价的差值。

　　5、网签

　　在房管局签订的买卖双方的成交信息，用于以后的房产证办理及流转证明。如果办不了网签，则该房源办理不了房产证、过户、二次交易等。简单来说就是：钱交了房子不是你的。