购房小白必看！如何正确评估个人的购房能力？
购房是人们一辈子的大事，而拥有自己房屋是为了提高自己的生活水平，但有些人因为购置房屋价格不合理而产生了负面的影响。对于准备买房的人，在购买前一定对自己的购房能力进行评估，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购买能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己或者家庭在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。此文详细说明了评估个人或者家庭购房能力的具体步骤。
1、确定房屋的面积、位置
购房者在选房的时候，就需要根据自己的购房能力来选择适合自己购买的房屋，一般来说城市中心和配套齐全的位置价格偏高，偏远些的位置的房价较为实惠。另外，均价不变的情况下，面积越大，总价越高。总的来说要根据自身需求、家庭人口、资金实力等综合考虑可承受范围内的房子。
2、选择购房方式
购房者在支付房款的时候可以选择的支付方式，分为付清全部房款和贷款买房，对于资金比较充足的购房者来说，可以选择一次性付清全部房款，这种方式不需要支付手续费以及银行的贷款利息，对于资金不是那么充足的购房者来说，可以选择贷款买房。
3、评估月供能力
在购买房屋的时候，购房子要根据自己或者家庭的资金来决定所购买房屋的大小，此时购房者可以查看银行账户，点清自己的资产，计算家庭平均月收入和其他收入，看看目前可用于支配的资金有多少，将可支配资金全部用于买房这是不理智的做法。在买房的过程中应该保留部分资金以满足日常的生活需要，以及预留资金以应对突发意外，将这两部资金都扣除之外，余下的资金才能够用于支付房款。另外，月供能力取决于我们的收入水平，月收入的30%用于还贷比较合适，接近或超过50%就比较有压力了。还贷有等额本息和等额本金两种方式，等额本息每月的还款数额是固定的，而等额本金的每月还款数额一开始很高，后来逐渐递减。
4、缴纳相关税费
买新房需要交纳契税及房屋维修基金，二手房可能还要替房主承担增值税和个税。
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