换房是先卖房好还是先买房好?

乐居买房2022-02-16 14:56:04

这个是困扰很多换房客户的问题,个人认为,这个要根据自己的实际情况来讲,不同的操作有不同的优缺点,一起来了解一下!

1.先卖后买:

(1)优点:资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多。若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房,公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。

(2)缺点:卖房后需要租房居住,增加租房成本;卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。 

2、先买后卖:

(1)优点:将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走;卖房后可以直接搬家,不用担心没房住。

(2)缺点:资金问题,先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付也需要付5成。旧房交易成本增加,若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即卖家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。

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