历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022太原置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在太原买房？

  回答：太原市民可以在六城区购买2套房产。非太原户籍提供一年以上或连续6个月的纳税或社保证明，可在六城区购置一套房产。

  2.今年以来太原出台了哪些楼市新政，对你有何影响？

  回答：【政策1】1月山西省人民政府办公厅发布关于全面推广“房证同交”“地证同交”改革的意见。到2022年底，全省“房证同交”“地证同交”改革取得初步进展，各设区市至少有一个新建商品房项目实现“房证同交” ,并发出“地证同交”首证，到2025年底，全省“房证同交”“地证同交”改革取得明显成效，各县(市、区)至少有一个新建商品房项目实现 “房证同交” ,全省新供地项目全部实现“地证同交” ,并建立长效工作机制。

  影响：全面推广“房证同交”“地证同交”改革，可以缩短产权证到手时间，避免了之前因为迟迟拿不到房产证，阻碍落户、子女上学、银行贷款等因此产生的矛盾纠纷问题；对于企业而言，倒逼开发商规范开发流程，重视项目质量，促进房地产市场健康有序发展；对于政府而言，极大的提高了便民惠企服务水平，优化了城市营商环境，推动了项目落地效率，可谓一举多得。

  【政策2】1月27日太原市人民政府办公室发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，将加大保障性租赁住房土地供应及保障力度、落实税费和中央补助资金支持政策、落实税费和中央补助资金支持政策、进一步简化审批流程、完善公共服务配套等，本《实施意见》自2022年2月24日起施行，有效期五年。

  影响：有利于加快住房保障体系的建设，进一步解决新市民、青年人等住房困难群体的住房需求。

  3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  回答：首套房贷款不得低于30%，二套房不得低于40%。

  4.目前太原的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

  回答：2022年1月份1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，相较去年12月呈下跌趋势，去年12月份1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

  5.太原1月份六区房价是多少？房价最低的是哪个区？

  回答：太原1月六城区平均房价为11081元/㎡，较2021年12月房价下跌了2.27%。六城区当中房价最低的是尖草坪区，在售楼盘均价为8686元/㎡。

  6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  回答：是好的时机，主要是源于金三银四期间各大开发商都会推出购房优惠吸引购房者，优惠力度较大，房源充足，选择范围更大。

  7新房贷款审批现在通常需要多久？

  回答：新房贷款审批现在通常需要1-2个月的时间。

  8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  回答：随着太原南移西进政策的影响，太原六区当中小店区和晋源区仍是购房者青睐的区域。

  9.想买二手房，哪些板块值得入手？

  回答：目前太原二手房市场，房价有下跌趋势，但有好学校的房子价格依旧较高，保值性较好，如果买二手房的话，还是要考虑迎泽区、小店区、杏花岭区内的中心城区。

  10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  回答：新房刚需楼盘推荐，位于杏花岭区的碧桂园·城市花园·星幕，作为中环沿线的刚需住宅，单价仅6588元㎡起，在家户型有92-110㎡户型，首付30%，仅需18万元起，性价比很高。

  11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  回答：尖草坪区、迎泽区和杏花岭区内有不少刚需楼盘，价格位于7000-9000元/㎡之间，例如荔园悦享星醍单价为7888元/㎡，碧桂园·城市花园·星幕单价仅6588元㎡起，千渡东山晴价格为7600元/㎡，绿城中正诚园价格为7400元/㎡起，太原碧桂园凤凰城价格为6600元/㎡起等。

  12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  回答：万科新都荟、保利东郡、首开•华润•紫雲府、万科翡翠东第、万科翡翠东第、金地·卿云台、中海寰宇时代、金地·卿云台等，都是太原比较热畅销的品牌改善楼盘。

  13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  回答：太原目前很多楼盘都签约小学，实现了家门口上学的愿望，如果考虑学区，大家可以重点考虑煤气化板块的楼盘，例如公元九里、中铁・诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡，这些楼盘都签约了小学和中学，万柏林区华侨城建设项目全部地块的开发商已与山西大学附属中学签订合作办学协议，同时已引进山西省实验小学，全力打造太原中铁•诺德逸宸云著项目配套小学（山西省实验小学万柏林第一校区）和太原华侨城•侨晋项目（公元九里项目）配套小学（山西省实验小学万柏林第二校区）。

  14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

  回答：新春伊始，不少楼盘推出购房优惠吸引购房者，特价房成为了比较热门的宣传方式，例如实地·太原海棠华著钜惠元宵节推出3套特价房，低至7554元/㎡；远洋万和四季10套新春特价房限时抢购，在售的房源面积为建面约109.2㎡-145.58㎡，价格低至8889元/㎡；太行悦泉苑15套现房特价返场，最低仅9434元/㎡；国奥城10套特价现房单价仅7328.3元/㎡起；保利悦公馆还推出新春特价房，最低总价仅50万元，力度都是空前的！

15.特别钟爱阔景阳台，哪些项目可以满足你的需求？

  回答：阔景阳台的好楼盘推荐：万科新都荟建面约144㎡阳光四居，客厅和卧室带有连接观景阳台，主卧带有飘窗，三室朝阳，采光面宽达10.3m，保证了室内充足的采光效果。

  太原星河湾6号园建面约265㎡享受型五居，四室朝阳，客厅拥有开间约5m的超宽阔景阳台，进深达2m，开窗即能开到窗外美景。

16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  回答：2022年第2周，太原别墅市场成交0.02万㎡，成交主力项目为阳光城翡丽湾，该项目位于晋源区，紧邻晋阳湖公园，环境宜人，配套全面。

  17.从长远发展看，太原的潜力置业板块有哪些？

  回答：从长远发展来看，太原潜力的置业板块莫过于山西综合改革示范区了，该示范区是由高新技术产业开发区、经济技术开发区、武宿综合保税区、晋中经济技术开发区等4个开发区，太原工业园区、山西榆次工业园区、山西科技创新城等3个省级开发区以及山西大学城产业园区，共8个产学研园区整合而成，并向南、向北建立扩展区，总规划面积达600平方公里。从市政规划来看，综改区将建造清华附中，对周边约800亩土地进行修编，打造全龄教育，包含小学、初中、高中。凭借着优越的地理优势和政府扶持，综改区吸引了众多品牌房企入驻，城市向南发展的势头尽显，品牌开发商的进驻使得该区域新房供应和成交量上涨，该片区内目前热卖的楼盘有：保利时代、保利珑樾、中海寰宇时代、太原宝能城、招商时代主场。

  18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目比较容易出手？

  回答：从置换的角度来看，太原比较适合的区域一般都是区域位置较好的板块，例如南中环板块、长风西板块、晋阳湖板块、综改区板块等，这写区域交通发达、配套齐全，而且已经成为太原的商业中心或是未来发展的主要区域，尤其是这些区域内的楼盘多为品牌房企开发的项目，如今正值春节期间，购房优惠力度大，很值得入手，例如保利东郡、融创中心、融创太原府、中海寰宇时代、保利西湖林语68號等楼盘，主推的大户型三居、四居，完全能够满足置换人群的住房需求。

  19.目前太原市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  回答：万科物业、中海物业、碧桂园服务、保利物业、华润万象生活等物业品牌。

  20.从以往市场销售情况看，太原哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  回答：以2021年太原城市年度成交榜数据来看，位于小店区的首开·华润·紫雲府摘得成交榜榜首，销售金额29.05亿元，成交面积达17.71万㎡，中海寰宇时代销售金额18.41亿元，万科新都荟销售金额17.75亿元，分别位于第二、三位。同时，龙城金茂府、旭辉江山、太原碧桂园凤凰城、太原星河湾6号园、保利东郡、太原恒大金碧天下、保利天悦依次进入成交榜前10名单中。可见，去年太原十分受欢迎的品牌包括华润、中海、万科、碧桂园、星河湾、保利、旭辉、恒大等品牌房企。

  21.在安全交付越来越受重视的当下，太原哪些品牌可以放心购买？

  回答：央企和国企开发的楼盘大家可以放心购买，例如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国铁建地产等品牌房企。

  22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的火爆项目？

  回答：2022年，太原仅一宗土地出让成功，在2月7日太原龙城北部置业有限公司以2.69亿元摘得杏花岭区新村路36.86亩综合用地，转让人为山西拓融投资有限责任公司。楼面价分别为：HGZ-2123地块成交楼面价2673.13元/㎡，溢价率18.75%。HGZ-2124地块1783.61元/㎡，溢价率8.49%。HGZ-2125地块2531.73元/㎡，溢价率14.99%，土地用途为住宅和商业。