当下购房者再选择房源时,关注点可谓是越来越多,户型、配套、价格等等方面,但是,往往忽略了开发商的品质问题,一个品质过硬的开发商所开发的房子,至少不会出现“烂尾楼”的现象,有家不得住。那么,我们只是知道开发商叫什么就可以了吗?其实不然,开发商还有很多方面需要重点留意。
开发商的等级资质很重要
开发商都是有等级资质的,有资质的开发商才能开发房子。开发商的等级分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景,信誉度高,实力也比二三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。
大盘大规划、经济实力强
买房前要看开发商开发的楼盘有多大的规模,要是一两栋楼就别买了。购买大批土地需要很强的经济实力,因此,总体上说规模越大的楼盘其开发商的实力就越强。大盘建筑规划和景观规划起点高,配套全,环境好,是购房者买房的首选之地。
根据以往开发的楼盘看口碑
判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。
负债率越低、销售情况越好
开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
营销广告品质较高、宣传越广开发商越有实力
广告就是花的钱越多,广告的品质就越高,实力大的开发商不会吝啬一点点广告费。试想下,如果一个楼盘能在一年内投入上百万做推广,那么这楼盘实力肯定不小。另外,如果所有广告商都说该楼盘从不拖欠广告费,那么这更进一步说明该楼盘的实力和魅力。
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