第一，你不要通过中介，就是那些举一个牌子告诉你，跟我去看房吧，要不然就拿一个宣传单，他这个房子多便宜，就在路边整天游荡。

然后你如果找中介，你可能很难拿到最低的价格。因为他们是要得返现的，这个是他们的收入，就是他们养活自己的工资，也可以说是回扣。  

这个开发商对他们是有承诺的。尽管你买新房，这笔钱不需要你掏出来，但是你知道羊毛出在羊身上，他们从开发商那里拿到，开发商当然要承担这部分成本，那就不可能以最低的价格把新房卖给你了。这个其实大家都明白。对不起，推大人这个视频可能对房产中介行业不太友好，特别是对小蜜蜂朋友们不太友好，在这里给大家道歉了。  

第二就是买新房，你要直奔他自己的营销中心，找到他的营销人员，最好是找他的主管或者经理，直接跟经理谈，这个新房，我就是准客户，基本确定要买，能不能给我一个实在的价格，具体的折扣是多少。然后记住，凡事要找领导，因为每一个层级他们的权限是不一样的，你尽量找他们的领导。层级越高，他的权限就必然越大。你找到他之后谈到一个最低的价格，然后你把这个价格记录下来。尽你最大的努力去谈判吧。然后谈到一个所谓的底价。但是这个时候也不要轻易的下叉，后面还有方法。  

第三点，选最淡的淡季出手。我们现在中国的新房都有折扣季，什么叫折扣季呢？就是每一个季节新房的折扣实际上是不太一样的。我们有旺季有淡季，旺季就是金九银十。这个时候新房，它其实给的底价能够拿出来的折扣不大，所以说你尽量不要选在最旺的季节去买。这个时候别人接待你都接待不过来，买房子的人太多了。所以你要选择它的淡季，什么时候是淡季呢？推大人就给大家讲了，刚刚讲了旺季嘛，金九银十大家都知道是旺季了。淡季就是过年之前这个时候开发商的资金压力特别大。很多房源他宁愿卖得便宜一点，宁愿多给一点折扣，他都要现金回笼，缓解他的资金压力。这个时候就是买房好季节。朋友们，第三点就是要选择最大的淡季去买房。这个时候你能谈到的折扣是最低的。  

第四点，听好，你刚才不是去找到他们的经理，他们的主管谈到一个底价嘛，营销部的，这个时候，你把这个底价记录下来，然后这个底价就非常重要了。想办法去认识一个这个开发商内部的工作人员，其实不需要层面很高的。因为他内部员工都是有方法获取真正的底价的。我给大家讲一个秘密，就是开发商他们所有的房源建了楼盘表之后，每一个楼盘表里面每一套房子他们都是真正有设置了一个底价的，你需要去查到这个底价。