在买房子时，我们经常听到开发商或销售员说到容积率是多少。那么容积率是啥意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

一、专业解释

容积率：项目用地范围内总计容面建筑面积与项目总用地面积的比值，即总计容建筑面积/总用地面积

这里有个关键字，即计容。也就是说，并不是所有面积都参与计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。如用于停车及机房的地下室不计入容积率，有些地区规定达到一定技术参数的架空层不计入容积率等等。

二、通俗解释

为便于理解，简单笼统的说就是地上部分面积约等于计容面积。容积率可以简化为总地上面积/总用地面积。

容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越低，小区公共空间会相对较多，居民舒适度也会相对提高，反之，小区舒适度就越低。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住舒适度。这个比率说白了就小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少、面积越大越舒服了。

三、高容积率对生活会有什么影响

容积率过高，则导致小区内公共设施被更多人使用，影响居住舒适度，具体表现如上。

四、警惕容积率中的陷阱

开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的实际率。

因此，我们在买房时不仅要关注小区容积率，更要关注自己购买区域的容积率。还需要注意的是后期开发商更改规划时也会影响实际容积率，一旦规划被改，应及时与相关部门和开发商交涉。