首先来了解一下购买二手房会产生哪些费用？以下为主要费用：

1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3、税费——契税：90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

4、税费——增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

5、税费——印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

6、交易手续费，买卖双方分摊。

7、办证、交易登记等杂费。

8、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

9、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

符合满五唯 一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯 一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯 一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

“满五满二”是如何界定的呢?

1、商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房：有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得房产：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产：直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。