乐居买房讯 同同 合肥限购政策调整之后，是不是还有人搞不清政策现在的情况是什么样呢？

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“合肥最新限购政策”。

 

政策内容如下：从10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。

其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。

合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

1、问：外地人在市区买房要缴纳多久的社保？

答：新站、瑶海 以及经开新桥产业园的新房和二手房，外地人无需社保可直接购房；其他区域的话，外地买房人只要在过去2年内累计缴纳6个月社保可购1套房，并且可以断缴，累计6个月即可，但是不能补缴。

2、问：合肥市区户籍现在可以买第三套房了？

答：是的。合肥市区户籍的购房者如果已经有2套房产，可以在任意区域（包括限购区）购买第3套二手房，但是如果想购买新房，只能在瑶海、新站以及经开区新桥产业园买。不过，合肥限贷政策并没有改变，想购买第三套房需要全额购买。

3、问：瑶海之前限购的学QU房也能买么？

答：目前瑶海有2个重点学校，分别是和平小学和三十八中，两个学校的学区范围内楼盘限购，现在瑶海放开了限购，因此瑶海区的限购学QU房也解除了限购。

4、问：摇号楼盘满3年才能交易政策也改了吗？

答：合肥2021年4月15日提出，摇号所获房源取得不动产权证后3年内不得交易，有效期2年。目前依旧实行该政策，没有变化。

5、问：瑶海区已经有房，想在其他限购区域再买一套可以吗？

答：合肥市区户口（不包括四县一市户口）可以购买，如果不是合肥市区户口，不可以购买。

6、问：刚需的条件有变化吗？

答：没变化。刚需政策不变，限贷政策不变，离婚未满2年房查时依然按一户。

7、问：我在新站、瑶海买二套房，首付几成？

答：首付比例一方面与贷款人名下房源套数有关，一方面与银行受理有关。每家银行要求并不一样，有的“认房不认贷”，有的“认贷不认房”，有的“认贷又认房”。

一般而言，名下没有贷款记录、市区无房的话首付3成起，有一笔贷款记录已还清的话首付4成起，未还清的话首付5成起。

此外，首付比例也与贷款人的资产情况和负债情况也有关，个人收入必须是在每月还款资金的2倍或以上；否则会被要求降低贷款金额，需追加首付。