纵观现在的投资市场，股市震荡、基金波动、人民币贬值，再加上住宅市场遭遇了限购令，投资渠道已经越来越少。而商铺作为目前最稳妥的投资项目，吸引了不少投资客的青睐。

　　如今，购买商铺已经成了一种时尚，投资者们也各有各的独到眼光，有的用来自营，有的用来出租或转卖，还有的用来养老……

　　综合来看，购买商铺有如下几个优点：

　　1.商铺越老越值钱，特别是在那些成熟小区。因为二手房存在折旧的因素，商铺不同，随着时间推移，商铺的商圈逐渐成熟，租金就会逐年增长。

　　2.商铺租金普遍比住宅高，回报快，商铺一般面积较小，稳定性强，投资较灵活，贷款压力小些。

　　3.现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。商铺不限购不限贷，具有灵活性、自由性。

　　4.可供开发商业地产的土地将越来越少。目前国内很多大型开发商转战商业地产，商业地产未来发展潜力大。

　　好商铺的巨大收益确实吸引了不少人，但现在市面上在售的商铺数不胜数，品质也参次不齐。“如何选择好商铺”一直是投资者们最关注的话题之一。

　　影响商铺优劣的因素有很多，交通环境、地段位置、周边配套、市场定位等等，而这当中最重要的就是地段。

　　俗话说，“一步差三市”，只有地段够“给力 ”，商铺也就够“给力”。 有了好地段，也就有了好的交通、好的配套、好的人气等等。好的地段一般都出现在繁华的商圈，那里可以说是人气的聚集地，人潮和车流是其他地方不可比拟的，如果能在店铺选址的时候抢占这样一个繁华宝地，那么商铺的推广效果必定达到事半功倍的效果，未来运营商铺所能获得的回报率也是非常高的。　

　　那应该如何来选址呢？

　　1、人流量大的地区

　　人流大意味着能保证店铺的日常运行，特别是那些老小区周边，商业已经发展比较成熟，居民多，生活服务类商铺需求量大。购买这类商铺，可以“继承”它原本的顾客群，在短时间内获得收益。　

　　2、交通便捷的地区

　　交通也是商铺选址的重要因素，那些受交通管制的地区是能避则避，公交站点、地铁站点或者出租车停靠点都是比较好的选择，最好商铺门口有停车位，这样也能给消费者带来便利。

　　3、眼光要放得长远

　　并不是说好地段投资商铺就一定能有收益，有时候因为一些市区规划变动或者其他因素，原本热闹的地区也可能会变得冷僻，反而那些正在开发的地区不但有着巨大的发展空间，关键价格也不会很贵。投资商铺眼光要长远些，多了解该地区的未来发展。

　　虽然商铺相比住宅带来的高回报率，还有未来的投资市场发展的巨大潜力。但在购买商铺这一行当里，水同样很深，新手一定要谨慎再谨慎！