——2022苏州置业22问（上篇）

历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年苏州房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，天猫好房&乐居特别汇总呈现2022苏州置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。我们先来看苏州购房者关注的前10个问题。

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1.2022年，具备什么资格才能在苏州买房？

第一、非苏州户籍：需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保，可以在苏州市区（姑苏、吴中、吴江、高新、园区、相城）及昆山、太仓最多购买1套住宅。另外，园区人才购房要求最近1年社保和个税缴纳在园区；相城区购买新房需要满足600积分，开具人才证明可不受此积分限制。

第二、苏州户籍：最多可购买3套住宅。

第三、其他：常熟、张家港目前没有限购要求。

2. 今年以来苏州出台了哪些楼市新政，有何影响？

目前苏州的购房政策较稳定，依然是保持原有的限购、限贷、限价、限卖政策，暂时还没有出台新的楼市政策。此外，苏州今年也依然将以稳健为主，预计不会出现政策的松动或再收紧，购房者可以放心购买。

3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

第一、苏州无住宅：没有过住房贷款记录，30%首付；有过贷款记录，贷款还清，50%首付；

第二、苏州有一套房：贷款还清，第二套50%首付；贷款没还清，第二套80%首付；

第三、苏州有两套房：不论贷款是否还清，第三套房全款；

以上适用范围：苏州市区（6大区）、昆山、太仓

此外，常熟、张家港对限购没有要求，首套和二套首付均可30%。

4. 目前苏州的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

和去年相比，苏州房贷利率降了。苏州11家主流银行中，除了交通银行，其余10家银行首套首贷利率基本都降至5%以下。

其中，首套首贷，利率最低的为南京银行，低至4.8%。四大行中利率最低的为农业银行，为4.85%；中国银行、工商银行首套首贷利率为4.9%；建设银行为4.95%。

二套房贷，利率最低也为南京银行，利率低至5.1%，其余银行二套房贷也都从年前的6%降至6%以下。

5.2022年苏州房价会如何变化？

在“房住不炒”的大背景下，苏州房价已回归理性。基于目前苏州的库存以及2022年还有大波新盘入市，在回款压力下，2022年苏州整体房价将依然保持稳定；但不排除个别区域或者个别楼盘出现降价打折的情况，会有捡漏的机会。

6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

“金三银四”是传统的房地产销售旺季，当然从目前苏州的市场格局来看，也是一个买房的好时机。

第一，经过1月以及2月的蛰伏，苏州楼市经历了短暂的冬眠，很多开发商都铆足了所有精力备战“金三银四”，多个纯新盘预计在3月份开盘，也有热盘将在2月底3月加推，所以对于购房者来说，产品丰富，选择面很广，也有很多新品，可以精挑细选。

第二，政府调控下的房价趋于平稳，金三银四买房占据价格优势。目前苏州房价稳定、政策稳定，但也有很多专家预测2023年楼市将复苏。所以目前这个阶段在苏州买房，是非常有价格优势的。

第三，目前的房贷利率是走低的，放款速度加快，对于购房者来说，月供压力减小，这也可以节约一笔不小的开支。

7. 新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

目前苏州不管是新房还是二手房，房贷放款时间均大幅缩减，大部分银行只要材料齐全，审批完成即可放款。11家主流银行中，有9家银行的放款时间基本都在1-2周左右。

8. 打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

接下来，苏州基本每个区域都有纯新盘推出，比如高新区有狮子山澜庭、和萃澜庭；相城区有四季星光璟园、花语熙园；吴中区的大家银城东望、香江翡翠天辰；姑苏区的留云轩；吴江区的悦湖东方、朗诗熙华府、星悦兰庭；这些楼盘中有不少品牌地产开发的项目，也会倒挂楼盘。

至于具体买哪，则要结合手中的资金预算、上班通勤时间等综合因素来考虑。如果有较充足的预算，则建议大家最好一步到位，首选大品牌开发的楼盘，同时面积也可以尽量考虑到未来家庭人口的变化，以减少换房成本。

9. 想买二手房，哪些板块值得入手？

买二手房的话，尽量选择生活便利的区域，那么工业园区和姑苏区还是首选。这两个区域的新房趋于饱和，二手房还是比较有竞争优势的。另外，两个区域的配套都很完善，学校、商业、交通都是买房考虑的重点要素，居住在这些区域，生活会很便利。不过提醒大家，买二手房尽量不要选择老破小，重点看小区的品质和物业服务，以及是否有学校、地铁等软实力加持。

10. 新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

纯刚需第一次在苏州买新房，首付30%即可。