有乐粉反应，因为刚工作不久，购房预算也不多，面对沈阳的房价，无法“鱼与熊掌兼得”，只能在城区“老旧小”和近郊“远大新”中纠结。

      Alex就是这种情况，是在离工作单位比较近的和平广场附近买一个二手房，还是更远的皇姑首府新区的西窖附近买个新房，她举棋不定。两处房源价格相近，在1.3万左右，和平的老旧小区临近134总校，而首府新区凭借未来规划新房价格也不低，所以首付预算都足够。

      纠结的点主要在城区老房子居住不够舒适、环境不好，但离工作单位近。郊区新房环境好、居住舒适，但上班距离较远，通勤时间长。

      另外，虽然这些乐粉买房基本都是自住的需求，但不可否认的是，房产的保值增值，也是每个买房人都要考虑的。所以哪个性价比更高，的确是需要仔细考虑的。

  01 

  判断涨幅空间先看区域规划

      买远大新首先看周边规划。远大新的配套虽然还未见规模，但它有的是政府规划，即商业用地、教育用地、公园绿地等土地规划，可以利用规划预先知道哪里未来有商场或是建学校等等；另外要了解政府招商引资的方向，即企业进驻情况；以及所在区域在城市发展中的战略地位等等。

      因此入手“远大新”看的是未来，选对地段尤为重要，购房前需要主动了解。

      具体到Alex，这一点上她的选择还是可以的。首府新区政府定调为“科创绿洲、公园城境”。地铁6号线就穿行在“C6科创走廊”的主动脉上。在去年10月份由皇姑区政府主办的首府经济开发区2.0规划发展大会上为关注首府新区的人们描绘了新区的规划蓝图。

      有了科创走廊的企业带动和便捷的轨道交通，加上皇姑区的老牌教育资源做支撑，板块居住环境将大有可为。有价值的房子才能转手，而在有未来的区域买房才有增值的可能。

      那么老旧小区会有什么样的未来呢？

      因为居住的舒适度逐年下降，老旧小区大部分保值都难说，住久了如果想改善都不好转手。

      说“大部分”老旧小区，是因为需要排除影响城市发展进程，需要拆迁的老旧小区。例如影响沈河区盛京皇城建设的老旧房屋，拆迁势在必行，而且能拿到和现在市场价相当的动迁款。

另外是有总校学区的老房子，因为有学区硬实力，这样的老旧小现在相对容易转手。

       02

       选学区看近期需求

      和平区的134总校、皇姑区的省实验总校，他们都位于老城区，附近有很多老旧小区。总校的教学水平和师资力量的确优于其他区域的分校。因此这样的老旧小区同样好转手。

      但不可避免的，学区政策未来可能出现变化，教师轮岗等新政还在酝酿中，如果学区的概念被打破，只有优质房产才能保值。因此学区也不是一把可以长久持有的全能钥匙。

      如果不是对总校教学有硬性需求的家庭，也可以选择近郊其他楼盘的分校学区，从而避免购买价格过高的老旧小区学区小区。

      03

      在交通方面找到平衡点

      通勤是否方便是购房人都看重的一点，毕竟这关系到每天上下班要耗费的时间长短，牵扯到自己有限的精力。

      但这一点又经常和预算是一个矛盾体，大部分人的工作是在中心城区，所以通勤时间越短，意味着房价越高，购房压力越大。

      所以，在满足预算的前提下，尽量去寻找平衡吧。

      具体到Alex，她其实就是考虑到通勤问题，才把这两个区域考虑进来的。

      对比来看,她的工作在展览馆附近，从他居住的和平广场老旧小区到工作单位只需要4站公交，这个通勤确实非常方便。

      如果买首府新区的房子则需要坐12站地铁，花费半个多小时的时间。加上西窖附近如果是买近地铁的金地江山风华，步行到站点约700米，整个通勤时间长度不至于疲惫，还可以接受。

那她还要考虑的就是实际居住的舒适度。

       04

       居住品质差异明显

      在居住品质上，老旧小区舒适度有限。城市更新降低了老旧小区被拆迁的可能性，大部分老旧小区等来的是改造而非拆迁补偿款。

      但老旧小区即使有政府进行旧改，它的整体居住水平也不会得到本质提升。

      如今的新房以智能园区见长，对业主的财产和人身安全都有保障。物业对园区的管理和服务也十分周全。园区规划能做到人车分流，绿化也十分考究，而且利用不同区域满足各个年龄段业主的活动需求。

      当然，还有以自主为重且预算较少的年轻人，他们另辟蹊径，投入成本动手改造修缮老房子。不论是房屋结构，还是屋内硬装和软装，都精心调整。亲自改造的家住起来舒适了很多。

      年轻一代，似乎更看重居住的舒适度，享受生活对于他们来说更加重要。近期一些近郊的新盘进入了他们的选择，无论是沈北道义的中金时代启城，还是经开区的碧桂园西塘，低总价的上车盘都很受欢迎。

       不难看出，无论选城区“老旧小”，还是郊区“远大新”，都要根据自身的需求来看，先把预算、孩子上学、上下班通勤时间、房屋的保值增值、居住品质等条件按重要程度排出顺序，然后在看房选房时有所侧重并做出取舍。希望大家都能买到适合自己的房子。