近日，多名网友在天猫好房&乐居购房社群咨询2022年厦门新盘情况，那么，2022年有哪些盘值得大家重点关注，又有什么样的盘可能掀起新一轮的楼市热潮，我们一起来看看！

据乐居不完全统计，2022年将有13个新盘涌入楼市，分布在厦门五缘湾、集美新城、集美灌口、翔安新店、马銮湾新城、环东海域各大板块，有中小刚需户型，也有改善大面积，产品种类多样。

1月14日，集美城发灌口项目报建，总投约16亿计划9月开工。

从厦门报建网站获悉，J2021P01地块报建，项目位于集美灌口片区，总用地面积39630.915平，土地征收已完成，已农转用，已办理收储红线，计划8月上旬完成3栋民宅的拆迁工作，南侧鱼孚路已建成，总投约16亿，计划9月开工，2025年3月建成。

据了解，该地块于去年12月出让，集美城发以底价16亿竞得，成交楼面价18128元/㎡。住宅销售限价30000元/㎡，车位销售限价20万/个。

目前该片区周围有龙湖新壹城、龙湖嘉誉、龙湖景粼原著、富力院士廷、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等楼盘，整体居住环境不断发展。

交通上有灌口大道、安仁大道、学府路等多条交通干道；学校有厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校、灌口中心小学、新亭小学等；值得一提的是，东南侧300米的三李城万达广场已经开业，灌口医院正提升改造，西北侧未来还将新增灌口医院新院区。

至此，去年12月拍出的7幅地块均已报建/招标，大部分计划在9月开工，2025年建成。这些项目将有望在今年入市，形成一波新供应，新房竞争将进一步加剧。

轨道TOD项目：项目前身为2021P06地块，目前已报建，位于五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，建筑面积35万平， 用地面积14.45万平， 总投约140亿，计划9月开工，2025年9月建成。

国贸保利联发高林金林项目：项目前身为2021P07地块，目前已报建，位于五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，建筑面积26.5万平，用地面积7.9万平，总投·资约125.6亿，计划8月开工，2024年8月建成。

联发马銮湾项目：项目前身为H2021P03地块，目前已报建，位于海沧区新阳西片孚中央东路与孚安路交叉口西北侧，建筑面积约7.54万平，用地面积2万平，地上1-25层，地下2层，总投约15.9亿，计划9月开工，2025年3月建成。

建发环东项目：项目前身为2021TP08地块，继报建之后，已（设计）招标，位于同安区下潭尾北环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧B地块，总用地面积3.58万㎡，拟总建筑面积13万㎡，总投·资约29.7亿，计划9月开工，2025年3月建成。

建发翔发翔安项目：项目前身为X2021P02地块，继报建之后，已（设计）招标，位于翔安区新店镇翔安东路与文贤路交叉口西北侧，总用地面积2.16万㎡，拟总建筑面积7.6万㎡, 总投约14亿，计划9月开工，2025年3月建成。

特房环东项目：项目前身为2021TP07地块，继报建之后，已（监理）招标，位于环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧A地块，与建发环东项目相邻，总用地面积2.49万平，总建筑面积10万平，规划由8栋高层住宅楼，总投约29.7亿，计划9月开工，2025年3月建成。

根据特房樾琴湾二期位置交通图获悉，该地块案名为特房樾鸣书院。

另外，从该位置交通图可以看到，特房位于银城智谷片区的地块案名为特房新玥公馆。

在去年年末，中海环东时代、保利首开云禧也正式公布案名，还有住宅马銮湾项目、正荣中梁天著润宸、首开2017年在环东拿的地块首开九珑岸或将都在今年面市。

正荣中梁天著润宸

最新进展：正在预约中

产品：建面约82-138㎡3至4房

正荣中梁天著润宸位于集美软三旁，集美大道与集美北大道交汇处，由正荣中梁联合开发。项目规划占地面积约30亩，总建筑面积约5.99万㎡，绿地率高达38%，由6栋23-27层的高层产品组成，打造584户。

项目周边有集美大道，北侧直线距离230米即为地铁站集美大道，紧邻妇幼保健院集美院区（在建中），交通、医疗便利；教育上，目前周边仅两所小学，一所为在建公立小学（明珠小学），另一所为附近后溪村村小，其他生活配套有尚柏奥特莱斯、园博苑等。

中海环东时代

最新进展：营销中心预计2月开放

产品：建面约80-130㎡3-4房

中海环东时代位于滨海西大道与通福路交叉口西南侧，属环东新城片区，规划占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约8.76万㎡，打造7栋高层，共848户。

项目周边3大主干道交汇，规划有地铁9号线、同安进出岛通道；社区配建公办幼儿园，规划有厦门六中同安校区、外国语附小同安校区；其他配套有爱琴海购物公园、环东海域医院、泰康之家·鹭园、环东之眼、滨海旅游浪漫线、下潭尾红树林公园等。

保利首开云禧

最新进展：S·M二期中庭的外展点已开放

产品：建面约79-127㎡3-4房

保利首开云禧位于东孚南路与西园南路交叉口西南侧，属马銮湾新城西片区，由央企保利与国企首开联手打造，占地面积6.88万㎡，总建面积25万㎡，规划9栋高层和11栋小高层。社区自建3800㎡9班幼儿园、生鲜超市、近6000㎡社区底商。

项目周边交通路网密集，有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等；教育上有厦门一中海沧校区、芸美小学、马銮西小学、马銮西第二小学等；其他生活配套有S·M马銮湾生活广场、马銮湾医院、马銮湾带状公园等。