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【购房问答】央行降息！厦门房贷利率有变吗？

乐居买房2022-01-28 09:29:19

央行降息了！


1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%（此前为3.80%），相较上个月下降10个基点，再次"降息"，5年期为4.6%（此前为4.65%），降了5个基点，在连续21个月保持不变后首次下调。


新闻发布当日，便有许多网友提问：自己的房贷是否会减少？厦门房贷利率是否有降低？

为此，乐居致电了厦门几个主流银行了解最新情况：厦门各大银行均是执行LPR，其中，首套房加30个基点，二套房加80个基点。

中国银行：银行加点没有变化，首套房最新LPR+30基点，即4.6+0.3=4.9，明天生效。

工商银行：今天首套还是执行的4.95%，主要看你放款当天的房贷利率是多少，就是按央行最新LPR+30基点计算。

建设银行：目前首套是4.95%，今天的贷款若还没下来的话，就按最新的利率，明天就执行4.9。

邮政储蓄银行：目前还未接到正式通知，但应该会跟着央行降利率。

另外，房贷放款上相较此前有明显提速，有银行当月就能放款，大部分银行也表示只需1-2个月。

那我们来实际换算一下，假如贷款100万、期限30年，等额本息的还款方式，按明天执行的最新房贷利率首套4.9%，厦门买房人每月月供将少还30.43元。

但需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便1月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。


另外，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

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