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塔楼板楼知多少小编告诉你

  •   很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语,作为买房人没有必要考虑。其实,板楼和塔楼对于选房来说十分重要。有人问板楼和塔楼这么专业的东 西,是不是应该由建筑学家们去研究,作为买房者,是不是没有必要去了解。其实不然,不同的建筑类型,会影响你所选的房屋,以及入住后的舒适度,是选房时非 常重要的参考因素。今天小编来告诉你塔楼和板楼的优缺点,为您买房提供方便!

      板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商当然是自卖自夸,而购房人却一时之间拿不准了主意,究竟哪种产品更适合自己呢?看来,真得细细考虑一下。
     板楼四大优点

  • 1

      1.南北通透,便于采光通风

      板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

  • 2

      2.板楼均好性强

      眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

  • 3

      3.管理成本不高

      通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

  • 4

      板楼的两项缺点

      1、建筑密度低,房价高板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

      2、户型格局不宜改造
    板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

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      塔楼的四大优势

      1、节约土地资源,房价较低

      由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

      2、间结构灵活,宜于改造

      塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

      3、构强度高,抗震性好

      高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

      4、高望远,视野开阔

      塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

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      塔楼的两项缺点

      1、均好性差,居住密度高

      塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

      2、使用率不高,存在灰色空间

      塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

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