房产百科新房知识签约定房定金订金避免定金陷阱的三种方法

避免定金陷阱的三种方法

  •   避免定金陷阱的三种方法!很多时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金,从而使得人们不管购房成功与否都要不会定金,那么如何避免定金的陷阱呢?希望下面的讲解能够对大家有所帮助。

    买房子时如何避免定金陷阱 避免定金陷阱的三种方法

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    一、购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书,不要交定金。

      

      大家需要注意的是,在签订商品房买卖合同之前,签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致,是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

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    二、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。

      

      定金不管购房成功与否都是不会给退的,但是如果在购房的过程中,大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,那么如果房屋买卖合同签不成了,购房者是可以将自己所交款项要回来的,要回来的法律依据有两个:

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      1、《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;

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      2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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    三、在签订认购协议时明确对自己有利的内容:

      

      在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意:司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。

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      买房子时如何避免定金陷阱 避免定金陷阱的三种方法!希望上面的讲解能够帮助大家在购房的过程中有所帮助。

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